重劃特區巡禮 魚塭變黃金的鄭子寮重劃區

無涯子
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[房地王/吳正治報導] 從報章及各媒體的介紹中,民眾所知道的台南市房地產交易最熱鬧的行政區,大多是生活機能便利的永康區,或是成大商圈的東區。其實,沒來過台南的人一定不曉得,過去魚塭及空地多、發展較為緩慢的台南市北區,已經有不少重劃區近年來地價大漲、建案價格不斷上漲,最具代表的就屬新案林立的鄭子寮重劃區。 20 ▲鄭子寮重劃區採低密度開發,住宅建案頗受購屋民眾喜愛。 說起台南市的「鄭子寮重劃區」,外縣市的民眾可能對此很陌生,更不知道它的位置在哪裡?但是如果提到全國最大、知名度最高的「台南花園夜市」,相信大部分的民眾就耳熟能詳,甚至去逛過好幾次,而曾經名列全球第12夯的Facebook打卡地點的花園夜市,就位在鄭子寮重劃區裡,讓鄭子寮重劃區更增添不少生活機能與繁榮商圈的話題。 20 ▲全國知名的台南花園夜市就在鄭子寮重劃區裡。 鄭子寮重劃區位在台南市北區,附近原本只是大片的漁塭及雜草、農地的聚落,因為當地多為「鄭」姓家族,所以被稱為「鄭仔寮」,直到日據時代才改名為「鄭子寮」。台南市政府則是早在民國74年就規劃出鄭子寮地區的發展計畫,直到民國90年終於陸續完成鄭子寮重劃區的重劃、整地工作,房市的發展到現在已經有13年的時間,但是以最近幾年的地價漲得最凶。 20 ▲和緯路旁的Costco,為鄭子寮重劃區提供便利的生活機能。 鄭子寮重劃區位在台南市北區的西北方,範圍在西門路四段以西,中華北路二段、北安路一段以南,文賢路以及文成路750巷以東,和緯路二、三段以北的區域。雖然這裡是重劃的開發區域,但是鄭子寮重劃區離市區並不遠,所以在對外交通上還算便利,從西門路四段到市中心、從台17線到台南科技工業區、或是從中華北路二段到永康區,都只要10多分鐘的車程,因此能夠吸引不少通勤族前來購屋。 4 ▲鄭子寮重劃區的範圍(紅圈處)及鄰近建案。 最重要的是,由於鄭子寮重劃區的南側就是台南市政府所在地的安平新市政特區,為了吸引並提供往返的上班族及公務人員遷入到此地,鄭子寮重劃區的開發以低密度的住宅區為主,街廓的整齊程度高過其他重劃區,區內還有文元國小、文賢國中等指名高的學校,重劃區內至少有10個大大小小的公園,所以綠地的覆蓋率也優於其他地區,使得建商在此推案時,更容易塑造出高級住宅的特色與意涵。 鄭子寮重劃區附近建案

建案名稱

建商名稱

建案位置

每戶開價

建案規劃

築寬

連建建設

育德二路口

3,800萬~4,880萬元

成屋透天別墅

吾居樹3

宗弦建設

文成路

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成屋電梯別墅

上品No.5

嘉樓建設

文成三路

3,988萬元起

成屋電梯別墅

Villa 1.618

日東昇建設

文成三路

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預售透天別墅

資料來源:房地王 房仲業者表示,兩年前鄭子寮重劃區還能買到1,000萬元以下的中古透天厝,但是目前最受購屋民眾青睞的是總價約在1,500萬元範圍的透天厝。不過,隨著台南房市的價格越來越高、建材及社區規劃越來越好、坪數越做越大,這裡房屋銷售的總價也跟著水漲船高。 224 ▲連建建設推出的「築寬」建案訴求社區內有16米寬的中庭。 以新屋及預售建案為例,標榜「精簡戶數」、「分期推出」的透天別墅住宅仍然是現在鄭子寮重劃區裡主推的建案產品。例如連建建設推出的「築寬」建案每戶開價3,800萬至4,880萬元;日東昇建設推出的「Villa 1.618」建案每戶開價也是3,988萬元起。 俗話說:「風水輪流轉」,以前很少來台南的北部、中部民眾現在應該會相信:「房市南熱北冷」這句話了,因為鄭子寮重劃區的房市發展現況正好可以證明這一切。 225 ▲日東昇建設推出歐式斜瓦造型的「Villa 1.618」建案。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw

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