移居台南系列　來體育園區找房子

[房地王/吳正治報導] 捷運工程經費高、施工期又長，所以不是每個都會區的房市都有捷運題材可以沾光。然而，住在擁擠的都市裡，居民可以不要捷運，但是不能沒有公園及綠地，台南市開發甚早的體育園區附近擁有廣大的休閒綠地，就是台南市民指名度很高的購屋區域，如果你要從外地移居到台南，這裡會是很不錯的選擇。 ▲台南市體育園區附近公園綠地多，不失為購屋的好所在。 台南體育園區位在台南市南區，範圍在健康路一段以南、南門路、體育路以東、大林路以北、大同路二段以西的範圍內，最早在日據時代就有棒球場在此設立，然後再逐年擴大到如今的規模，年代之久和同樣在日據時代就已經存在的台南市北區的「台南公園」（又名中山公園）齊名，剛好一個在南、一個在北，都是台南市民最常去的公園。 ▲台南市體育園區附近建案及生活機能。 體育園區裡的各項運動、休閒等設施相當完備，除了有中華職棒聯盟裡的「統一獅職業棒球隊」所認養的台南市立棒球場之外，還有游泳池、網球場、運動場、籃球、足球場、橄攬球場、自行車場等活動場所。如果不想做激烈的運動，旁邊還有廣大的中正紀念運動公園的綠地供居民健身、休閒之用。 ▲台南市立棒球場現在是職棒「統一獅」的主場球場。 由於體育園區的設施成立的時間很早，因此附近的生活圈發展也跟著成熟起來，包括大同路二段、健康路一段兩旁的住宅區及商業機能都相當豐富，尤其大林路與大同路二段交叉口附近的大林商圈有廣濶的人行步道，更是台南市知名的本地及異國美食的集結地，也使得鄰近的房市交易較其他區域熱絡不少。 ▲台南市體育園區設有外界少見的極限運動場。 從內政部實價登錄資訊中顯示，健康路一段附近的中古15~30年屋齡的華廈成交價每坪約10萬~12萬元，公寓則降到8萬到10萬元左右。房仲業者表示，此區域房屋的屋齡較高，加上可開發的空地面積逐年下降，因此形成新、舊房屋價差很大的情況，例如兩年前在竹溪街與健康路一段巷弄附近的大樓新建案，每坪開價已經來到24萬元起。因為體育園區附近的公寓及華廈屋齡較舊，所以較不受民眾青睞，但是中古透天厝每棟開價可達700萬~1,200萬元，新的透天厝建案開價更是上看2,000萬元。 ▲中正紀念運動公園是台南市老字號的公園綠地。 台南市體育園區附近建案

建案名稱	推案建商	推案地點	每戶開價	建案規劃
站前行館	住城建設	府連路口	1,730萬~1,890萬	施工電梯別墅
里外院	創兆建設	大林路口	1,420萬元起	預售透天別墅
富紳宅	樺威建設	健康路一段	5,980萬元起	成屋電梯別墅
綠天母2	方元建設	竹溪街	2,880萬元起	施工透天別墅

資料來源：房地王 也正因為體育園區附近剩餘的建地不多，所以建商大多推出小型建案，而且清一色都是以透天住宅產品為主，包括創兆建設在大林路口附近推出的「里外院」建案，訴求「幾何框架、層次變化」的居住空間；樺威建設在健康路一段則推出「富紳宅-雲端水間2期」建案，主打五妃街的寧靜綠蔭環境；方元建設在竹溪街附近推出「綠天母2」建案，強調270度視野的豪宅景觀。 ▲創兆建設推出的「里外院」建案，以白色堆疊的層次變化設計別墅外觀。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw