重劃特區巡禮　桃園廣豐重劃區邁大步

[房地王/無涯子報導]   全世界的房地產發展模式大多一樣，都是跟著新興商圈或是交通建設而走，近年來房地產市場很火紅的桃園縣也不例外。今年初，規劃已久的「廣豐工商綜合區」終於舉行動土典禮，預計進駐的大賣場、影城等商業機能可以在這裡形成新興商圈，也讓廣豐工商綜合區所在地的－廣豐重劃區的房市增添發展的利基。   ▲廣豐重劃區隨處可見興建中的大樓。   廣豐重劃區位在桃園縣八德市西北方、八德擴大重劃區的北方，基地原本是上市公司－廣豐實業(紡織)八德舊廠，廠房遷移後再經過多年來向縣政府申請捐地、都市計畫土地變更之後，在2009年完成重劃區的規劃及基礎建設，所以命名為「廣豐重劃區」。  

離大湳商圈不遠

廣豐重劃區的範圍在桃園大圳以西、大智路以北、國際路一段以東、大明街以南的區域，右側就是八德市主要幹道－介壽路一段，往北到桃園或往南到鶯歌、大溪都很便利，開車到大湳交流道上高速公路也不到10分鐘車程。規劃中的桃園捷運綠線則是在介壽路一段設置「大湳站」，為廣豐重劃區的建案更增加捷運的想像空間。   ▲紅線區域為廣豐重劃區的範圍。   廣豐重劃區的總面積約4.7萬坪，其中的1.6萬坪就是做為廣豐工商綜合區。當地房產業者表示，早在廣豐重劃區規劃之初，就計劃這個工商綜合區也將隨之興建，但是前後卻延誤了將近10年都沒有下文，使得當地居民對此利多不抱太大期望。現在終於正式動工，興建樓高6層、地下2層、總樓地板面積可達3萬多坪，將吸引遠東愛買、國賓影城、購物中心、連鎖餐廳等企業進駐，預計105年即可開始營運。   ▲廣豐工商綜合區緊臨重劃區內的人工水塘。   廣豐重劃區其餘3萬多坪的土地則是做為住宅區、以及大大小小的綠地公園之用，在重劃區裡眾多的公園之中，又以公園路附近的廣豐生態公園最具特色，因為此公園規劃一座人工水塘，結合一旁的桃園大圳，具有灌溉、防洪及景觀的功能，也是附近房地產建案主打的推案題材，面對公園有景觀的成屋大樓每坪售價則已經突破20多萬元，堪稱廣豐重劃區裡房市最搶手的區域，近2年的房價漲幅將近3成。   ▲桃園大圳流經廣豐重劃區，是居民休閒的好去處。   其實廣豐重劃區和一般大量推案的重劃區有所不同，除了採用較低密度的住宅區開發方式之外，還區分開發期數以及劃定不同的別墅區、大樓區的區域，附近建案包括廣豐實業推出的「廣豐公園」分期建案，訴求公園景觀；竹城建設推出的「竹城新城」建案，主打「日本六本木精緻住宅」為題材。   ▲竹城建設的「竹城新城」建案，採日式精工建築規劃。   整體而言，最近幾年雖然桃園縣的房市話題不斷，但是充滿想像空間的各項重大建設或計畫，例如桃園航空城、高速公路五楊高架工程、中正藝文特區等都位在北桃園，八德、平鎮等南桃園的區域就顯得冷清不少，現在有了廣豐工商綜合區的題材，南桃園的房市可望維持一定的熱度。   新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw