五都5月房屋移轉量上升　新北月增率最高

[房地王/吳正治報導] 今年第2季的房市交易已經過了一半，原先不被看好的房屋移轉棟數，卻在4、5月份繳出不錯的月成長數據。根據五大都會區地政局的數據顯示，除了台中市、台南市的5月份房屋移轉棟數月增率分別出現1.5%及0.9%的衰退之外，其餘台北市、新北市及高雄市的月增率都有10~16%不等的成長。 雖然從年增率的層面來看，5月份各地的房屋移轉棟數平均減少了2成左右，但是已經比今年1、2月時，出現動輒3~4成的年衰退幅度要好一些，而且從今年各月份的房屋移轉數字變化來看，這是繼4月的持穩成績之後，又一個月的平穩上升數字。

新北市民最愛板橋區

在各別城市中，房屋移轉棟數單月成長率最高的是被認定餘屋量最多的新北市，月增率達到16.3%，房屋移轉棟數為6,004棟，仍然是全國移轉量第1的城市，前三名的行政區由中古、新屋交易頻繁的板橋區（728棟）拔得頭籌，新屋建案正在密集交屋的淡水區（663棟）、新莊區（623棟）則分居2、3名。 ▲板橋區是新北市的房市熱門區域。 房價高、向來以小坪數為主要移轉件數的台北市，5月的房屋移轉棟數為3,220棟，月增率為15.9%，創下今年的新高紀錄，雖然不代表台北市的房市因此回春，不過還是顯示只要房價稍微下滑，就會吸引不少人想要買在台北市的房子。值得一提的是，向來被認定是老舊區域的萬華區有419戶的移轉棟數，打敗了常勝軍－中山區（410棟），萬華區的房市交易是否正在發揮補漲效應，值得繼續觀察下去。

高雄房市領先回升

5月房屋移轉棟數月增率排名第3的是高雄市（10.6%），移轉數量還比台北市多了將近500件，而且根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示，高雄市5月的預售及新屋建案拜訪人數的月增率也是全台之冠，可見高雄市最近的房市景氣有領先回升的跡象。 103年5月五大都會區房屋移轉棟數統計

直轄市	5月移轉棟數	前三名行政區	年增幅度(%)
台北市	3,220	萬華、中山、內湖	-18.9
新北市	6,004	板橋、淡水、新莊	-22.8
台中市	3,963	西屯、北屯、北區	-21.7
台南市	1,914	永康、東區、北區	-17.3
高雄市	3,703	鳳山、三民、左營	-22.9

資料來源：各市地政局 台中市和台南市的5月房屋移轉棟數是五大都會區中，比前一個月減少的兩個城市，不過減少的幅度分別只有1.5%、0.9%。其中，減少幅度較多的是台中市（前三名行政區為西屯區589棟、北屯區（525棟）、北區（358棟）），顯示最近的台中市房地產市場也已經慢慢冷却之中。 ▲台中房市的購屋熱潮正慢慢減緩之中。 至於台南市房屋移轉棟數的前三名行政區則是永康區（435棟）、北屯區（252棟）、北區（199棟）。雖然台南市5月的房屋移轉棟數月增率是-0.9%，但是年減的幅度卻是全國這五大都會區中最少的（僅有17.3%），可見今年台南市的房地產市場還是相對有支撐。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw