以通勤費省房貸　基隆比台中好

[房地王/吳正治報導] 最近工商協進會理事長駱錦明的「到台中買屋，搭高鐵通勤」的一席話，引來民眾及網友對於「省房貸抵不上通勤費」的熱烈討論。其實，「住郊外、搭高鐵通勤」的費用確實很高，但是在「台北居、大不易」的情況下，有不少地方的確可以用大眾運輸工具，以「時間換取空間、金錢」的方式，買到坪數較大、房貸較輕鬆的房子。 ▲台北居、大不易，上班族可以用時間換取空間。 這些年來，大台北地區的房價幾乎都上漲超過一倍，以每坪40萬元、總價1,200萬元、貸款840萬元（房貸7成）的30坪三房房屋為例，每個月的房貸金額大約就要4.2萬元。如果改買在台中的房子，每坪房價可以從40萬元大降一半來到20萬元，每個月的房貸支出可以減少2.1萬元，但是從台中搭高鐵到台北通勤的一個月月票的金額也大概是2萬元，可見並沒有比較省錢。

桃園高鐵特區房價已高

就算是買在大台北地區外圍的桃園高鐵站附近，房價也已經來到每坪30萬元上下，民眾搬過去住也省不了多少房貸金額。所以現在的大台北地區符合「以時間換取空間、金錢」的省房貸通勤設施，只剩下鐵路及捷運的大眾運輸路線。然而，只要有捷運經過的地方，這些年的房價都已經漲了超過1 倍，所以只剩下鐵路通勤比較有希望。 ▲桃園高鐵特區的房價不輸給桃園市中心。 以鐵路運輸做為通勤工具來看，位在北部起點站的－基隆，堪稱是房價又便宜、通勤時間又不長的購屋好所在。上班族搭乘通勤電車從基隆到台北只要43分鐘，單程票價41元，一個月20多天的通勤費只要1,600多元；如果是搭乘即快又舒適的自強號列車只要64元，單趟通勤時間更只要30分鐘。

基隆房市也有補漲走勢

大家都知道基隆的房價相對便宜，但是有多麼便宜？可能只有外地人感受得到，因為最近一、兩年，基隆房價也出現補漲走勢，新屋及預售建案開價都已經來到20萬元大關，例如中正區皇普建設「我泉山莊」建案每坪開價16~22萬元、暖暖區新偉傑建設「十勝謙」建案開價19~20萬元、七堵區遠瑩建設「上品硯」建案開價20萬元起。 ▲遠瑩建設推出的「上品硯」建案主打雲端智慧宅管理系統。 然而，當地房產業者表示，外地人看到這樣的價格，感覺像是10年前中和、永和、三重的房價，可是本地人就已經無法接受了，因為基隆的舊屋平均房價只要10萬元／坪左右，新舊房屋的價格差距實在太大。而10年前同樣房價只要10萬元／坪的新北市三峽區，最近的中古屋房價已經來到20萬元以上，預售建案開價更超過30萬元／坪，兩相比較之下，基隆的房價真的很便宜。 ▲基隆外來人口較少，因此房價上漲力道較弱。 不過，到基隆買房子也不是沒有缺點，例如基隆氣候多雨而且較為潮濕、台鐵班次時有誤點的情況（最近高鐵也常有誤點）、市區老舊且道路較狹小、房價上漲的力道及誘因不如台中，想長期居住在基隆或賺取房價上漲財富的民眾要多方思量。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw