雙子城助陣　頭份房市快速發展

[房地王/吳正治報導] 最近一年科技業的景氣又再度復甦，已經運作一段時間的竹科第四期－竹南科學園區，裡面進駐越來越多的廠商，也能為附近城鎮的房市帶來明顯的提振效應，受惠的除了先前提過的竹南地區之外，號稱和竹南「一家親」的頭份地區，其房地產價格當然也跟著上揚，漲到連當地人也不敢置信。 ▲頭份、竹南一家親，近年來房市快速發展。 頭份鎮的行政區隸屬於苗栗縣，位在新竹市的南方、竹南鎮的東側，過去一向是以客家族群為主要居民。最近幾年，竹南科學園區設立在頭份鎮的北側，雖然地點是設在竹南鎮境內，但是此科學園區卻是離竹南市區較遠、離頭份鎮市區更近，車程只要不到10分鐘，所以吸引了不少科技業員工移居到頭份定居，讓頭份變成苗栗縣的第一大鎮，房市也跟著欣欣向榮。 ▲頭份的自強路上生活機能豐富，是通往頭份交流道的主要幹道 便利的交通利基是頭份地區房市另一個有利的題材，頭份交流道就在熱鬧的市區幹道上；第二高速公路的香山交流道也離頭份鎮不遠；開車到一旁的竹南鎮去搭火車也是不到10分鐘，使得移居在此的科技業員工都能快速的透過高速公路及鐵路到外地。

朝雙子城規畫發展

房產業者表示，頭份和竹南都位在同一個平台上，中間只隔著一個頭份工業區，不像其他鄉鎮彼此有隔著丘陵或溪流，所以長久以來的頭份和竹南的交通、生活經濟、甚至房市的發展都是休戚與共的，而政府對頭份和竹南的都市發展計畫也是規畫在一起，朝向「雙子城」的都會區結構。 ▲頭份地區生活機能及熱門建案分布。 換句話說，只要頭份（或竹南）地區有新的建設或是商圈百貨開幕，另一個雙子城的居民就會跟著共享生活的便利。最明顯的例子就是頭份前幾年開設了大潤發量販店，原本大家並不看好此量販店能帶動多少消費人潮以及商圈發展，沒想到不僅為移居到此的科技業員工帶來生活購物的便利，竹南地區的民眾跟著大力捧場，也間接刺激了頭份的房價開始大幅上揚。 ▲頭份的為恭醫院附近是熱門的商圈之一。 當地房仲業者表示，以前頭份地區一戶3房的新建案大樓產品大約500萬~800萬元就可以買到，中古屋一坪更只有8萬、9萬多元，透天厝則是不到900萬元。現在頭份一戶透天厝都要超過1,000萬元以上，新的大樓建案3房產品至少要700萬~1,200萬元，建案每坪開價已經衝破20萬元，而且推出的戶數還漸漸逼近透天產品。 頭份地區熱門建案

建案名稱	建商名稱	建案地點	每坪開價	建案規劃
臻藏No.6	威冠建設	南田街	13.8~16萬	施工大樓住家
中央都匯	正群建設	中央路	638萬~798萬	預售大樓住家
美居君品	美居建設	德義路	900~1000萬	施工大樓店住
尊閣麗景No.5	廣賢建設	中央路	1680萬	成屋電梯別墅

資料來源：房地王 目前頭份地區的建案大多集中在民族路及頭份工業區靠近竹南車站，但是這些建案的接待中心大多設置在中央路兩旁，形成當地特有的房市場景，熱門建案包括廣賢建設的「尊閣麗景No.5」建案，主打市區精華別墅；威冠建設的「臻藏No.6」建案，強調「零店面、純住家」規劃；美居建設的「美居君品」建案，訴求運動公園及古典建築外觀；正群建設的「中央都滙」建案則是主打市中心地段及中央路門牌題材。 ▲威冠建設推出的「臻藏No.6」建案，以純住家規劃爭取購屋者的認同。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw