從數字看房市　台灣和國際間比一比

[房地王／吳正治報導] 在這個什麼都要講求「國際化」的年代，台灣的房市也要朝國際化的角度來看。尤其今年以來，台灣的房市明顯比去年冷清許多，對照國外房地產機構對台灣房價的調查，以及和國外主要房市大國的比較，也能看出台灣的房市發展還算不算健康？ ▲國內的平均房價今年第1季還在漲。 根據全球房地產指南（Global Property Guide）最新公布的調查數據顯示，今年第1季國內平均房價的年增率仍然高達11%，在全球主要城市及國家中的排名高居第3名，只輸給排名第1的杜拜（年增率31.5%）、以及第2名的塔林（年增率20%），房價漲幅第4名則是中國的北京（年增率10%），第5名是菲律賓馬卡蒂市（年增率8.9%）。 位在沙烏地阿拉伯的杜拜和位在愛沙尼亞的塔林，這些年的房價大漲主要是因為境內有各項重大經濟和交通建設，以及觀光商機帶來的移居人潮和商業發展刺激了房價，其中杜拜的房市成交量上升11%、成交金額更上漲了38%，真的稱得上是「價量俱揚」；塔林則是因為歐洲經濟復甦，波羅的海附近的觀光事業突飛猛進，帶動房價不斷上揚。

香港、新加坡房價下滑

然而，台灣的平均房價在連漲這麼多年之後，在沒有特別的經濟建設、也沒有觀光購屋潮帶動房價的情況下，今年第1季房價的年增率還能高居全球第3名，除了反應國內低利率及游資仍然過剩的情形之外，更大的原因是過去房價增幅排名在我們前面的香港、新加坡，今年第1季房價和去年同期相比都呈現衰退的走勢，分別各衰退了2.27%、1.68%。在這兩個房價漲幅排名在前的常客都退位之下，台灣的房價漲幅排名自然就往前推擠。 ▲香港政府打房政策有成，房價及成交量都明顯萎縮。 其實，香港和新加坡政府最近打壓房價的動作，和我們台灣一樣不遺餘力，但是打房的力道比台灣狠多了，例如新加坡之前規定民眾每個月背負的房貸金額，不得超過月收入的6成，更對建商施以「空屋滯銷稅」，規定建商新蓋好的新屋，在兩年內如果還是無法銷售出去時，將按照房屋總價的一定比例課徵罰金，而且等待銷售的時間越久，罰金越高。 ▲明年的房市將面臨不動產交易資本利得稅的利空。 然而各國的國情及民族特性不同，某些不盡人情的打房做法未必適用在我們身上，財政部現在的作法仍然傾向於從不動產稅制改革中著手，並在明年推出「不動產交易資本利得稅」的法案，更重的打房力道暫時不會再出現。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw