重劃特區巡禮　大直重劃區因富而貴

[房地王/無涯子報導] 說起「豪宅特區」的名詞，全台各個城市可能只會有一個區域堪稱豪宅特區，例如台中的七期重劃區、高雄美雄館特區或是新北市的新板特區，但是房價超貴的台北市就不同了，除了信義計畫區、仁愛路沿線、大安森林公園等地區是豪宅群聚之外，最近位在中山區的大直重劃區裡，也有實價登錄每坪超過200萬元的豪宅價格曝光，不免讓人好奇這個過去名氣並不大的「大直重劃區」有什麼能耐能躋身台北市的豪宅特區？ ▲大直重劃區裡還有不少可開發空地。 大直重劃區位在中山區的北側，範圍在明水路以東、堤頂大道二段以西、樂群一路以北、北安路以南的區域。以前這裡是基隆河截彎取直之後的河埔新生地，所以地名又稱為「大彎段」，由於大直重劃區地處台北市的邊陲地帶，原本市政府只打算把這裡開發成「低密度的重劃區」，但是隨著右側的內湖科技園區做得越來越好，左側的松山機場也漸漸變成兩岸直航商旅的重要交通據點，因此台北市政府就把大直重劃區改定位為「流行、娛樂、商業、住宅兼俱的副都心」，以便和內湖科技園區發揮相輔相成的功能。 ▲紅線區域為大直重劃區的範圍。 房產業者表示，為了避免住宅區與商業區的相互干擾，大直重劃區以樂群二路為分界，以南規劃為娛樂及商業辦公大樓的用途，其中知名的美麗華摩天輪百貨就在這裡，附近還有家樂福、愛買等量販店，還有全台最大的飯店開發案－「宜華國際觀光旅館」將在今年底完工，明年正式營運，包括興富發、長虹建設也在這裡興建A級辦公大樓。 ▲美麗華百貨為大直重劃區提供不少生活機能。 樂群二路以南則是規劃為住宅區，隔著樂群一路就可以來到面積達到44公頃的美堤河濱公園，附近的高樓層住宅大樓當然也能享有第一排沒有遮蔽的河堤景觀，而這次實價登錄每坪成交價格達到211萬元的「帝景水花園」豪宅，就位在河岸第一排，對照10年前的預售價70萬元／坪，漲幅超過2倍。 ▲大直重劃區裡有捷運劍南站，不過離住宅區較遠。 此外房仲業者表示，大直重劃區有不少豪宅也因為有名人居住在此，使得房價獲得加持，例如台積電董事長張忠謀、廣達副董梁次震就住在「帝景水花園」裡，明碁董事長李焜耀則住在附近「輕井澤」豪宅，使得一旁不少內湖地區建案的名稱也要冠上「大直」二字，以便拉抬建案身價，例如甲士林建設推出的「大直1号院」，開價80萬~85萬元／坪，但是基地位置在內湖不在大直。 ▲美堤河濱公園為大直重劃區住戶提供良好的休閒場所，圖中間的豪宅即為帝景水花園。 目前大直重劃區的建案不多，有祥德開發推出的「泰然大直」住宅案，以及興富發建設的「台北時代廣場」商辦案、長虹建設的「新時代廣場」（只租不賣）商辦案，未來在國際飯店及這些商辦招商的成果漸漸成熟後，大直重劃區將呈現更富商業氣息的風貌。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw