從數字看房市　6月建案人氣北冷南溫

[房地王/吳正治報導] 雖然103年5月份的新屋及預售建案的拜訪人數月減率只有4.5%左右，但是在資金持續流向股市，以及中央銀行及財政部接連打房的政策影響下，6月份全台建案的拜訪人數月減率有擴大的跡象，而且一樣維持著「北冷南溫」的局面，其中以高雄、新竹地區的表現較穩，桃園地區衰退的情況最明顯。 根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示，6月份各地的新屋及預售建案的拜訪人數和5月份相比，平均減少了5.3%，仍然呈現每個月都衰退的走勢，如果和去年6月相比，年平均衰退的幅度則擴大到27.3%，顯示目前的房市的確比去年冷清很多。 若從全台各區域新屋及預售建案的拜訪人數月增減情形來看，除了雲嘉地區的建案持續推出而出現成長，其餘各地房市人氣都沒有回升的跡象，其中又以新竹地區僅月減1.4%表現較佳，建案拜訪人數有52,544人。不過，新竹地區看屋人數常常大升大減，所以建案拜訪人數表現較穩的地區仍首推高雄地區。

高雄房市表現優於其他地區

最近幾個月高雄地區的房市受惠於輕軌捷運已正式施工的利多，加上觀光產業蓬勃發展帶動經濟熱絡，民眾買屋的意願比其他區域強，上個月建案拜訪人數還出現4.5%的成長局面，6月份雖然小跌了3.6%，但人數始終維持在85,000人以上，前三大熱門推案區為鳳山、楠梓、仁武區。下半年美術館特區附近還有大型建案打算開案，鼓山區的房市也會跟著熱絡起來。 ▲高雄許多重大建設陸續到位，房市表現比預期好。 同樣屬於南台灣地區的台南房市表現也比北台灣的台北、桃園地區要好，其建案拜訪人數63,106人，月減率僅有6.1%，年減率更只有4.7%，不僅比高雄地區的-17%好很多，更比起其他區域動輒22~44%的年衰退幅度要強得多。 以行政區來看，永康區的25,534人居全市之冠，熱門建案集中在永康中山北路及永大路附近，例如和通建設的「和通森聆院」、郡豐建設的「大桔郡8」、鈺隆建設的「御墅」建案等；安南區（19,462人）、安平區（12,233人）則分居台南市各行政區的第2、3名。 ▲郡豐建設的「大桔郡8」建案，主打深耕多年的在地建商品牌。 6月份新屋及預售建案拜訪人數月減幅度較大的是桃園及台中地區，分別減少了15.2%、10.9%，其中桃園地區的年減率更高達44.8%，也是全國衰退幅度最大的地區，最近中央銀行又宣布把桃園縣的蘆竹、中壢、桃園市、龜山等地區列為房市貸款管制區域，使得桃園房市近期內不易難翻身。 各地區6月房市建案拜訪人數增減幅度

地 區	6月拜訪人數	去年同期拜訪人數	年增率(%)
台北	63,106	90,436	-30.2
桃園	43,162	78,245	-44.8
新竹	52,544	89,799	-41.5
台中	143,387	202,798	-29.3
嘉義	21,129	27,374	-22.8
台南	125,496	131,734	-4.7
高雄	85,197	103,482	-17.7

資料來源：房地王 台中房市近期則因為有快捷巴士(Bus Rapid Transit；BRT)系統試營運的利多，對於相關行政區例如西屯、北區及沙鹿區的房地產交易有穩定激勵的作用，但是其他區域的房市仍出現萎縮的情形，使得總建案拜訪人數持續下滑，年減幅度將近30%。 ▲西屯區房市因快捷巴士系統試營運而獲得支撐。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw