五都6月房屋移轉量下滑　台中月增率獨升

[房地王/吳正治報導] 今年上半年的房市交易已經結束，儘管全台市況仍處於下滑階段，但是比較南北的交易差異，還是不脫離原先被認定的「北冷南溫」的情形。根據五大直轄市地政局的數據顯示，除了台中市的6月份房屋移轉棟數月增率分別出現8.5%的成長之外，其餘台北市、新北市及台南市、高雄市都出現6~23%不等的衰退幅度，而且越往北，房屋移轉交易量衰退的情況越嚴重，顯示北部房市比南部要冷得多。 在各別區域裡，6月房屋移轉棟數成長率最高的是近年來推案量不少的台中市，月增率達到8.5%，是全台唯一成長的直轄市，主要是西屯區、北屯區都有大量的新建案交屋所致；另外，台中市的房屋移轉棟數為4,301棟，高居全國移轉數量第2的城市（僅次於新北市），前三名的行政區還是由台中人最愛的西屯區（589棟）拔得頭籌，同樣有許多新屋建案的北屯區（540棟）、北區（359棟）則分居2、3名。 ▲台中市北屯區有不少新建案完工。 房屋移轉棟數公布較晚的高雄市，6月的房屋移轉棟數為3,478棟，月減率為6.1%、年減率4.7%，這兩項數據都是全台5都排行榜中表現較好的第2名，對照高雄市6月建案人氣的情況也是如此，可見高雄房地產市場的市況要比北部地區持穩。其中傳統的房市交易熱鬧區域－三民區（513棟）、鳳山區（468棟）以及左營區（360棟）仍然名列各行政區的前三名，和上個月沒什麼差別。 103年6月五大直轄市房屋移轉棟數統計

直轄市	6月移轉棟數	前三名行政區	年增幅度(%)
台北市	2,482	中山、內湖、大安	-26.3
新北市	5,336	淡水、新莊、板橋	-24.8
台中市	4,301	西屯、北屯、北區	-3.4
台南市	1,712	永康、東區、北區	-11.1
高雄市	3,478	鳳山、三民、左營	-4.7

資料來源：各市地政局 表現最差的都會區首推台北市，6月的房屋移轉棟數已經下滑到2,482棟，不僅創下SARS風暴以來的6月最低紀錄，而且月減幅度高達22.9%，年減率甚至達到26.3%，兩個數字全部輸給全台其他的直轄市，再次證明台北市的高房價已經來到「有行無市」的地步，才會讓房屋移轉交易數量不斷下跌，前三名的中山區（353棟）、內湖區（278棟）以及大安區（237棟）的交易量都比前一個月大幅下滑。 ▲台南市、台北市今年的6月房屋移轉數，都創下6月單月最低紀錄。 同樣位處北部地區的新北市也很慘，6月房屋移轉棟數月減率11.1%、年減率更多達24.8%，除了淡水、林口區有新建案大量交屋之外，其他地區的房屋移轉棟數都大幅衰退，其中剛被中央銀行列為房貸管制區的五股區，房屋移轉棟數月減率到達到53%，似乎提前反映這項利空消息；台南的6月房屋移轉棟數月減率、年減率則都是10%上下，表現也沒有很好，也和台北市一樣創6月單月最少的紀錄，前3名和5月一樣是永康區（285棟）、東區（246棟）和北區（140棟）。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw