五都7月房屋移轉數小升　台北市月增率最高

[房地王/吳正治報導] 今年以來房市交易一直難脫離衰退的疑慮，不過就在傳統鬼月的前夕，不少購屋族搶著辦妥房屋移轉交易，使得全台五大直轄市的房屋移轉棟數出現小幅反彈，根據這些直轄市地政局的數據顯示，除了新北市、高雄市的月增率仍然維持小幅減少的情況，其餘台北市、台中市及台南市都出現3~9%不等的回升幅度。 在這五大城市的排名中，7月房屋移轉棟數成長率最高的，出乎意外竟然是近年來房價已高的台北市（2,702棟），月增率達到8.9%。房產業者表示，這並不代表台北市的房市已經回春，主要是台北市今年以來的房屋移轉棟數交易量一直都算是低量，數量稍微回升就會出現月增率「奪冠」的情形，成交量最大的熱區仍然是小坪數為主的中山區、補漲力道強的文山區及新興住宅多的內湖區。 ▲台北市7月房市移轉量出現回升。 同樣位在北台灣的新北市，7月的房屋移轉棟數為5,115棟，仍高居全國移轉數量第1，但是月減率達到4.1%，卻是五大直轄市中表現最差的，要不是淡水、林口及新莊區有不少新成屋交屋（其中林口的房屋移轉數量成長了43%，居全新北市之冠），全市的月減幅度還會更加難看，也顯示房市轉冷清之後，傳統熱區如板橋、中和、三重區的房市交易量也受到不少衝擊而下降。 ▲新北市的房地產市場仍處於修正時期。 近期有BRT快捷巴士（Bus Rapid Transit；BRT）交通題材加持的台中市，7月的房屋移轉棟數為4,445棟，月增率為3.3%。當地房產業者表示，這樣的成績僅能算是持平表現，因為台中房市交易量最大的西屯區，房屋移轉數量的月減幅度高達25%，七期重劃區的豪宅及大坪數產品的成交量更是急速下滑，還好北屯、南屯區有大量的新成屋交屋才維持住成長的局面。 103年7月五大直轄市房屋移轉棟數統計

直轄市	7月移轉棟數	前三名行政區
台北市	2,702	中山、文山、內湖
新北市	5,115	淡水、林口、新莊
台中市	4,445	西屯、北屯、南屯
台南市	1,823	永康、東區、安平
高雄市	3,421	三民、鳳山、左營

資料來源：各市地政局 同樣在7月房屋移轉棟數出現成長的是台南市，數量為1,823棟，月增率為6.5%。和新北市、桃園的房市比較起來，台南市的房市氛圍要好很多，7月房屋移轉棟數最多的行政區，前2名和5、6月一樣是永康區（332棟）、東區（239棟），但是第3名由近期發展迅速的安平區（173棟）拿下。 ▲台南市安平區有大片重劃區土地仍待開發。 然而，同屬南台灣的高雄市7月的房屋移轉棟數月增率則是小幅衰退1.6%，數量為3,478棟仍維持一定的水準。不過，在歷經化工地下管線氣爆的震撼之後，業界預料高雄市民購屋的行為將更為謹慎，下半年的高雄房市勢必處於療癒時期，尤其是事發之地的苓雅區及前鎮區的房市恐有衰退疑慮，必須依賴三民區、鳳山區以及左營區這些傳統房市交易熱絡的區域來支撐。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw