認識法拍屋　預留水電費善後款項

[房地王/吳正治報導] 前年房市明顯轉冷，雖然房價還沒有明確的大降，但是委託出售房屋的案件的確明顯增加，房仲業者統計至少比大前年增加了2~3成。一旦某些房屋賣不掉而轉入法拍市場，就有不少便宜的法拍屋可撿，不過可別以為標到法拍屋，辦完房屋貸款及產權移轉過戶之後，就不必再花錢了，後續最好再多預留部分款項，以便讓日後的居住生活更加順利。 ▲買下法拍屋之前，必須先想好如何處理前屋主的水、電費等欠款。 買到的法拍屋過戶到自己名下之後，還有哪些需要花到錢呢？許多法拍屋因為長期沒人居住，所以早就被斷水、斷電、斷瓦斯，另一種情況則是前屋主或承租人積欠的水電、瓦斯費及電話費，這些雖然不是每個欠費都要由新的屋主代償，但是就算是重新申裝也會花上不少金錢。

一、電費

以電費而言，標到法拍屋的新屋主沒有義務要幫前屋主代償，所以可以直接向電力公司申請新的住屋電表，費用大約3,500元以內。但是如果覺得向電力公司重新申請接電很麻煩，也可以先把這些欠繳的電費繳清，並順帶申請用電人更名，然後再向前屋主求償。 ▲被斷電的法拍屋，可向台電公司申請新接電表。

二、水費

水費和電費一樣，前屋主（或房客）的欠款沒有必要由新的屋主承擔。但是如果得標的法拍屋新屋主決定要重新申請水表，大概要花上兩個禮拜以上的時間，以及約2,000多元以上的金錢，所以如果前屋主的欠費沒有超過2,000元，建議還是先代為繳清，再向前屋主追討比較妥當。

三、電話費

前屋主的電話費欠費比較容易解決，因為得標者通常不會幫前屋主繳完欠費，而是另外牽一條新的電話線給自己，或是將自家原有的市內電話線遷入（需視中華電信機房的遷線範圍而定），一來是因為新牽成的電話線路費用不高，大約15,00元以內而已，二來也不會有人願意繼續使用前屋主的電話線路，免得被陌生人來電騷擾。 ▲買法拍屋時，市內電話不要承接舊戶的門號。

四、瓦斯費

瓦斯費的部分就比較麻煩了，因為瓦斯表的重新安裝費用高達2萬元左右，而前居住者大約只欠3至4個月的瓦斯費不繳，就會被切斷瓦斯供氣，所以欠費不會太多，所以大部分的新屋主都會先幫前屋主繳掉欠款、日後再追討回來，而不必曠日廢時又花大錢重新申裝瓦斯表。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw