幸福終點站系列　通勤族撐起汐科站房市

[房地王/吳正治報導] 大台北捷運的交通運輸成果，使得民眾對居住交通便利的需求越來越深切，也讓各地縣市政府紛紛規劃「台鐵捷運化」的車站，來取代捷運尚未完成的時期，例如台中市、台南市及新北市、桃園縣都有類似的例子。不過，大家可能不知道：位在新北市汐止區的汐科站，是全台率先完成台鐵捷運化的車站，也讓附近的房市多了不少上漲力道。 ▲汐科車站是擁有龐大通勤族的車站，附近商圈也快速發展。 台鐵汐科站位在汐止站和南港站的中間，北側是汐止大同路上密集的住宅、商業區，南側則是汐止最大、最知名的汐止科技園區。當初台鐵決定在此設立高架路段的簡易車站，除了附近的住宅區因為建案不斷推出而讓人口激增之外，還包括一旁的「汐止科技園區」有大量的通勤族搭車需求，此簡易車站的運量已超越不少正式的車站，所以火車站的站名甚至直接取名為「汐科站」。 ▲汐科車站附近機能及建案分布。 事實上，內湖、南港和汐止三地的距離都不遠，新北市政府有意推動「大汐止經貿園區」計畫，藉由鄰近的內湖科學園區、南港軟體園區的串聯，整合汐止的科技產業，因此擁有遠東世界中心、東方科學園區等大型廠辦、包括家樂福、宏碁集團等上千家企業進駐的「汐止科技園區」使成為重要的發展重鎮。 ▲汐止科技園區是新北市重要的科技產業聚落。 目前汐止科技園區內的新建案－遠雄「U-TOWN」廠辦大樓也將在第3季完工，基地面積就廣達1.4萬坪，全區共有4棟樓高35~37樓的雲端智慧廠辦大樓，內部規劃美食街、精品百貨及商場等，預計可容納數萬名通勤族進駐，將為汐止科技園區及附近的住宅市場帶來更多助益。 ▲遠雄「U-TOWN」廠辦建案的B1~4樓規劃大型購物商場。 當地房產業者表示，其實汐科站附近的房價大漲僅是最近幾年的事，不少通勤族來此購屋，4年前這裡平均房價還不到每坪20萬元，但是自從政府宣示捷運汐止民生線會蓋、遠雄推出新廠辦大案以及甲山林在大同路上推出高價位的「甲山林天廈」等建案之後，汐科站的平均房價已經站上30萬元／坪大關，現在雖然略有回檔，但是交易熱度仍然比別的地方好。 台鐵汐科站附近建案

建案名稱	建商名稱	建案地點	每坪開價	建案規劃
勤樸大臻	勤樸建設	大同路一段	28萬~32萬	預售大樓住家
遠雄U-TOWN	遠雄建設	新台五路一段	--	施工廠辦
寰宇首席	華豐建設	大同路二段	59萬~62萬	成屋大樓住家
新捷都	茂德建設	樟樹二路	47萬~55萬	預售大樓住家

資料來源：房地王 在汐科站的新建案部分，大多集中在大同路一段沿線，例如勤樸建設推出的「勤樸大臻」建案，主打台鐵與未來捷運的雙鐵優勢；華豐建設推出「寰宇首席」建案，訴求20%的超低公設比；茂德建設推出的「新捷都」建案，強調緊鄰保護區的便利生活圈。 ▲勤樸建設推出的「勤樸大臻」建案每戶從82坪起跳。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw