房產稅攪局　贈與成為避稅招數

[房地王/吳正治報導]   在投資理財界有個有趣、卻又發人省思的名句－「用得到的是你的財產，用不到的是你的遺產」，這句話尤其對房地產而言，更是十分寫實的銘言。這是因為大部分的父母都只有一間房子供自住，就算房價上漲了很多，房子自住不能賣也享受不到增值的好處。一旦往生之後，由子女繼承這間房子之後，就變成子女的財產了。   ▲「有土斯有財」的觀念，讓為人父母都想留房地產給子女。   此時，只有名下有好幾間房地產的父母，可以在生前賣掉有獲利的房子享樂，或留下售屋款給子女當購屋自備款。不過，最近財政部不斷推出囤房稅及房地合一課稅的政策之後，已經有越來越多的父母，選擇在生前就把房子以「贈與」的方式過戶到子女的名下，以便能節省更多的稅賦。   ▲預售屋若贈與給子女，也要記得向稅捐機關辦理申報。   房產代書業者表示，現行的法令規定：受贈及繼承而來的房地產，不受奢侈稅的限制。也就是說，如果父母親出售兩年內才買到的房子，要被課徵10～15％賣屋總價的奢侈稅。   但是如果把這間房子以「贈與」的方式過戶給子女，就不會列為課徵奢侈稅的目標，但有人卻利用子女名義，再行使「賣屋」之實。而稅務機關是以「土地公告現值及房屋評定現值」為計算贈與稅的基礎，和房屋市價相差至少一倍以上，所以最近幾年國人贈與不動產的案件才會不斷上升。     根據內政部的統計資料顯示，2010年上半年透過「贈與」的方式移轉建物棟數為1.8萬棟，到了2012年上半年就變成了2.3萬棟，今年（2014年）上半年已經成長到2.8萬棟了，平均每兩年的成長率高達20％以上。   可見有越來越多的父母有鑑於未來房地合一課稅及囤房稅的趨勢，選擇儘早將名下的不動產移轉到子女的名下，寧可讓辛苦打拼而來的房子贈送給子女，或是讓子女早一步去接手房屋貸款，也不要變成看不到、也用不到的遺產。   ▲財政部決定將嚴查「假贈與、真買賣」的不動產交易行為。   然而，想避開奢侈稅的多屋族父母也不必高興的太早，因為財政部今年已經宣示將擴大查稅的深度，類似這種「假贈與、真買賣」的不動產交易行為，已經涉及利用法律條文逃漏稅款，所以列為最近財稅單位嚴查的對象，而且清查的案件已經回推到奢侈稅實施的那一年，尤其是「買進、馬上贈與再立即賣出」的不動產案件並不多，嚴查起來相當容易，想避開奢侈稅的房市投資者還是採取「長期持有」較為保險。   新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw