房地名詞教室　房地合一稅的帝寶條款

[房地王/胡兆陽報導] 今年財政部正在如火如荼地推動「房地合一課稅」政策，經過與學界、產業界、民間團體召開兩次的不動產稅改座談會之後，與會者初步達成會有房地合一課稅的「帝寶條款」，究竟什麼是「帝寶條款」？這裡面有什麼公平交易以及實施後需要大家特別注意的地方？值得日後有房子要出售的民眾，好好去暸解這項未來房地合一稅裡重要的條文。 ▲房地合一課稅是未來財政部主打的稅改政策。 之前的系列文章提過，財政部推動「房地合一課稅」，主要的目的就是要把「房屋」與「土地」合併課稅，這樣不僅可以讓不動產的稅制及稅率更加單純，而且還能更符合目前房屋實價交易的現況，增加政府對不動產交易的稅收，並達成課徵不動產的「資本利得（即價差）稅」的目標。 現在國內的房價之所以持續上漲，很大的原因是國人喜歡短線買賣不動產，無形中不斷拉高房價，所以政府力推的房地合一課稅政策，主要是針對投資形態的賣屋所得嚴加課，對於長期自住的大部分民眾，因為換屋而產生的賣屋情況，與會的專家、學者及業者都認為應該要有「免稅」的優惠，以避免發生重覆課稅的疑慮。 ▲民眾難免因為各種正當原因而賣屋，若是強課重稅將引起民怨。 舉例來說，現在賣一棟房子賺了200萬元，政府頂多課你數萬元的土地增值稅，以及用「房屋評定現值」計算財產交易所得，併入綜合所得裡課稅。未來房地合一課稅若是採合併綜所稅計算，這賣屋賺到的200萬元，將不再以「房屋評定現值」計算，而是以實際價差「200萬元」併入年度綜合所得稅裡，如果所得稅率是40%，就要課稅80萬元（200萬×40%）以上。 這樣的重稅對投資房市的常客似乎理所當然，但是對於長期自住，好不容易要賣屋、換一間大一點的房子的民眾而言，房地合一的稅率似乎又太過嚴重。所以未來的修法將傾向於「土地增值稅的重購退稅」、「一生一屋減免稅額」、「長期自住者扣抵額」等項目，這些都可以列為賣屋者申報綜合所得稅時的扣抵稅額之用，也就是房地合一課稅的「減免條款」。  ▲今年的豪宅銷售量明顯下滑。 但是為了避免有錢人或是房屋資產很高的房產族，因為這些「減免條款」而讓政府少收到高額的不動產稅收，形成另外「公平但不正義」的問題，於是有學者提出應該效法南韓等國家，在這些減免條款裡加列「排富條款」，也就是自住型房屋持有2年以內，而且房屋市價超過一定金額（南韓訂在9億韓圜，約台幣2,800萬元）的出售案件，就不能適用減稅條款，因為這些都屬於高價的房屋出售，所以又稱為「帝寶條款」。 房產業者表示，一旦政府確定實施「帝寶條款」，豪宅的交易量肯定會雪上加霜，其房價就不容易再大幅飆高，各地的建商也會繼續維持現在「中小坪數優於大坪數」的產品規劃。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw