從數字看房市　住宅自有率、建坪下滑啟示錄

[房地王/胡兆陽報導] 全球經濟景氣復甦的跡象越來越明顯，讓主計處預測國內的經濟成長率到3.3%也沒有太大問題。不過，經濟成長應該會帶動國人生活品質更好，但是房市的調查結果卻是顯示民眾居住的坪數比前一年度小、住宅自有率也比較低，對未來國內的房地產市場會有什麼影響，值得大家好好省思。

省思一　房屋坪數也有城鄉差距

根據行政院主計總處最新的調查數據顯示，去年全台每戶平均建坪為43.45坪，住宅自有率85.3%，都比前一年的43.56坪、85.77%自有率小幅下降，代表這幾年的房價大漲，已經讓國人感受到「房子真的買不起」，不然就是「都會區房子越買越小」。 ▲台灣房市的城鄉差距不小。 雖然住宅自有率與每戶平均坪數下降的數值並不多，但是如果以各別縣市區域來比較，那麼數字的差別就相當大了。以每戶居住平均建坪而言，以苗栗縣的59.25坪最大，但是建坪排名在最後1名的台北市，每戶平均建坪只有30.9坪，兩者相差了20坪之多，也反映出想住市中心，民眾必須付出的居住空間代價有多麼的大。

省思二　北部地區小坪數吃香

不只是台北市，包括新北市（31.8坪）、基隆市（33.8坪）的每戶平均建坪也分別拿下全國各縣市民眾居住空間最小的後2、3名，而且其他本島縣市的民眾居住坪數都在40坪以上，可見雙北市的民眾因為房價太高，只好委屈自己住小一點的房子，基隆則因為土地資源不足、老舊房屋更新較慢，所以每戶平均建坪也很低。 前三名縣市最高的住宅自有率及每戶平均建坪

住宅自有率	縣市名稱	每戶平均建坪	縣市名稱
92.7%	南投縣	59.2坪	苗栗縣
90.8%	嘉義縣	57.2坪	新竹縣
90.6%	苗栗縣	53.4坪	南投縣

資料來源：主計處 房產業者表示，最近中央銀行及各地方政府、財政部紛紛推出「豪宅稅」等加稅或打房措施，使得大坪數的房市產品銷售成績急速下滑，包括台北市、桃園青埔高鐵特區、新莊副都心、竹北重劃區等地的建商，最近1年在規劃坪數時也跟著往中小坪數的趨勢走。

省思三　花東地區房市漸熱

台灣的房屋自有率一向很高，所以房屋自有率最低的三個縣市必定有其原因，這三個縣市依序是台東縣的80.9%、台北市的81.9%以及花蓮縣的83.4%。其中，台北市無庸置疑是因為市區房價高，工作機會也多，使得外地來此工作的人以租屋的方式居多。 ▲台東市房價近年來已上漲超過3成。 台東、花蓮縣民則因為本身置產觀念較淡，再加上近年來因為觀光商機、悠活而遷居、租屋至此的居民也大幅增加，反映出住宅自有率低於其他縣市，但是這些年花東地區的房價也開始大漲，房地產市場熱度不輸給西部縣市，值得有意投資當地房市的民眾多多留意。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw