重劃特區巡禮　桃園東勇重劃區借力使力

[房地王/胡兆陽報導] 桃園縣今年底將升格為直轄市，區域內有不少規劃已久的重劃區房市，也因此得到拉抬行情的題材。然而，有些重劃區的房價其實已經過度炒作，例如青埔高鐵特區、八德擴大重劃區等，但是有些重劃區因為範圍較小、建案少，不易被人為過度炒作，所以房價已就相對平實，位在八德市區外圍的東勇重劃區就是其中一例。 ▲東勇重劃區距離國道2號的大湳交流道不遠。 東勇重劃區位在桃園縣八德市的東北方，範圍在東勇北路以西、忠勇街以東、義勇街以北、東勇二路及大勇國小以南的區域，整個重劃區的面積雖然不大，只有17公頃左右，但是東勇重劃區與知名的「廣豐重劃區」，僅隔著介壽路一段（台4號省道）相鄰。 由於廣豐重劃區內不僅有大型公園綠地，而且還有剛開工的「廣豐新天地－工商綜合區商城」，遠東愛買、國賓影城、購物中心、連鎖餐廳等企業都要進駐，所以未來的生活機能及房地產發展契機都很有潛力，因此一旁的東勇重劃區也跟著受惠，吸引不少八德及桃園市的民眾遷居至此。 ▲東勇重劃區與廣豐重劃區，中間隔著介壽路一段。 東勇重劃區的交通位置也十分便利，除了左側有桃園縣的主要幹道－介壽路一段，往北可直通桃園市、往南則到八德、鶯歌，附近還有知名的「大湳商圈」提供生活採買所需，沿著義勇街則只要花上數分鐘車程就可以接上國道2號高速公路。 ▲東勇重劃區的位置及區域示意圖。 不過，當地房地產業者最在意的售屋題材，還是規劃中的桃園捷運綠線，而這條捷運打算在介壽路一段、忠勇西街交叉口設置「忠勇西街站」，為東勇重劃區增添房價增值的想像空間，但是當地居民都暸解距離捷運真正通車的時程還很長。 ▲東勇重劃區旁的忠勇西街、介壽路一段交叉口是綠線捷運站預定地。 目前東勇重劃區內的住宅以透天產品為主，大樓產品不多但是每坪房價已經上漲到17萬~20萬元。當地房產業者表示，4年前還可以買到700萬~800萬元的中古透天厝，現在房價則是上漲到1,000多萬元才買得到，但是房價還是比廣豐重劃區或八德擴大重劃區相對便宜；新的透天建案則是每戶開價在1,700萬元以上，例如展耀建設在重劃區外圍推出的「展耀臻璽」建案，每戶總價1,788萬元起。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw