從數字看房市　有屋者資產增加較快

[房地王/胡兆陽報導]   行政院主計處公布了最新的「國富統計」，在房市和股市的持續上漲帶動下，平均每人資產（含負債）來到665萬元，平均每戶家庭的資產淨額（不含負債、保險及退休準備金）則高達911萬元，比前一個年度增加了44萬元。值得注意的是，光是房地產的項目就增加了22萬元，所佔的比例剛好一半，這也代表如果沒有購買房子的家庭，其資產淨額將會輸別人一大截。     或許大家會問：家庭資產淨額是指「資產減去負債」的結果，中、南部很多房子的市價都不到1,000萬元了，減去銀行房貸金額的負債之後，就算加上數百萬元的定存或汽車資產，怎麼可能會有「每戶家庭資產淨額911萬元」這麼高？   主計處官員的解釋是，每年的「國富統計」是把房地產、股票、基金、銀行定存及活儲以及各種海外投資資產都算進去，扣除各項貸款後再以國內家庭戶數及人口數量平均而來，所以這項概括金額才會高於一般民眾的想像。   ▲各縣市政府不斷提高公告地價，民眾數字上的不動產淨值也跟著增加。   而這次每戶家庭資產淨額比前一個年度增加了5.6%，正是因為政府不斷提高了全國的公告地價，打算拉近與市價的距離，使得國內擁有自用房屋的家庭增加了不少資產金額，而且政府繼續調高公告地價的動作將不致於改變，所以未來幾年這樣「以房地產為富」的趨勢還會持續下去，不想買屋的民眾可能要認真考慮改變決定。   不過，房地產業者提醒大家，主計處的家庭資產淨額的增長只是表象，實際上房子若是沒有賣出，也享受不到市價或公告地價增值的利益，所以倒不必為了增加家庭資產去購屋，而是該想一想：不靠投資、只靠死薪水儲蓄，未來想買房子的時候，還買不買得起房子？   最明顯的數字就是近5年來，國富淨額（內容包括房市及股市）每年大約都以5~6%的增幅成長，但是家庭的薪資成長卻連2%都不到，死薪水怎麼追也追不到房市和股市的成長幅度，難怪房價所得比一季比一季還要高。   根據實價登錄網站的統計數據顯示，今年上半年各大都會區的平均房價增幅已經比往年減少很多，中、南部（涵蓋新屋、中古屋）的平均房價也不再令人高不可攀，例如台南地區只有10.3萬元／坪、高雄地區也只要13.5萬元／坪，台中市也不要只看七期重劃區新案一坪上看60萬~70萬元，就忘了全區平均成交實價其實只有15.6萬元／坪，所以應該不要輕言放棄讓家庭資產增值的機會。     新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw