房地合一稅制定案　房市三大變數來臨

[房地王/胡兆陽報導] 財政部研擬的「房地合一稅制」初步內容已經定案，未來賣房子的稅賦將會比現在大幅增加好幾倍，對於偏好投資房地產的國人而言，這個重大稅制的改變會讓未來幾年的房地產市場出現重大的變數，值得日後有意購屋或售屋的民眾好好留意。 ▲房地合一課稅就是實價課稅，到時候奢侈稅也將退場。

一、豪宅更加難賣

「房地合一稅制」講白一點，就是政府對於民眾賣出房地產的獲利，將要採取「實價課稅」的稅制，尤其對於交易總價達到3,000萬元以上的高價房屋（豪宅）而言，就算是自用的房子出售，也不能享有「免稅」的優惠，而且出售的實價獲利還要採取「累進稅率」的方式課稅，財政部規劃最高的稅率可能達到45%，這將使得高總價的房子更加難賣。 舉例來說，如果民眾以前用2,500萬元買了一間房子，數年後漲到4,500多萬元並成功賣掉的話，就不符合免稅的條件。實際賣屋的獲利2,000萬元（扣除土地增值稅及其他費用），如果以40%的稅率來課稅，民眾必須繳交的財產交易所得稅就高達800萬元；賺得越多，累進稅率就會來到45%，要繳的財產交易所得稅也就越高。 ▲出售總價超過3,000萬元的自用豪宅，不能享有免稅優惠。

二、租屋市場競爭更激烈

新的房地合一稅制對於自用住宅的出售獲利，可以享有「一戶」的免稅優惠，換句話說，所有的置產族所買的「第二戶」以上的房子，只要出售有獲利就要按實價來課交易所得稅。唯一能少繳一點稅金的方式，就是持有時間如果長達10~20年以上的話，財產交易所得稅的稅率就會有折扣。 舉前面的例子來說，如果民眾要繳800萬元的交易所得稅，若是這個房子持有長達20年以上，最多可以減收9成的稅金，只要繳80萬元就好。如此一來，除非短線買賣房子能夠賺很多，否則置產族將會拉長持有房屋的時間，屋主只好拿房子來出租，市面上的包租公、包租婆也會因而增多，租屋市場的競爭將會更加激烈。 ▲置產族拉長房屋持有時間，將會增加租屋市場的競爭壓力。

三、避稅搶售潮不可免

正因為房地合一稅的實價課稅制度，最快在明年（2015年）就可以修法通過，2016年可望實施，所以想要躲避實價課稅的賣屋潮將在這一、兩年大量湧出，有意撿便宜貨的購屋民眾，不妨利用這段難得的時機點，多看看幾個案件，並記得在房價上多多砍價，必定能買到心目中物美價廉的房子。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw