認識法拍屋　提防海蟑螂攪局

[房地王/胡兆陽報導]

許多民眾對購買法拍屋的興趣缺缺，其中最大的原因就是擔心房屋的產權有問題，或是遇到俗稱「海蟑螂」的麻煩者。究竟什麼是法拍屋市場的「海蟑螂」？如果遇到了這些人又該怎麼處理？

其實，不少民眾對法拍屋市場裡，常常可以聽到的「海蟑螂」名詞，有很大的誤解，以為他們一定是非法強占房子，準備向法拍屋得標人海撈一票，甚至誤解這些人都一定是黑道派來的，把法拍屋市場想像的太過黑暗，因而對法拍屋產生恐懼，但是也無形中失去了標到便宜屋的機會。 ▲法拍屋公告欄的拍賣市場，常被民眾認定太過黑暗。

一般人認知的法拍屋「海蟑螂」，都以為只是霸占法拍屋、要錢的投機者。事實上，廣義的法拍屋海蟑螂泛指「藉由私占或強占法拍屋謀求自身利益」的人，而且這一類的人也包括法拍屋的前屋主。

前屋主可能耍賴不搬

例如前屋主因為自身的財務問題而導致房屋被拍賣時，為了想讓自己的家能在法拍會場上低價買回來，於是對於前來查訪的人高調宣示他才是房子的主權人、或是阻礙有意投標的民眾，暗示別人若是標下這間法拍屋，可能要付出高額的搬遷費，這也算是「海蟑螂」的作法。

▲海蟑螂以「假租約」的方式，使得法拍屋變成不點交的狀態。

其他常見非屋主的法拍屋海蟑螂，通常都是要索討搬遷費或處理費，例如當房子遭查封時，這些人就以假的出租契約，誘使法院公告這間法拍屋為「不點交」（即法院不負責解決屋內有人居住的情形）的物件，這樣就能減少很多有意下標的買主。等到自己低價標下來之後，就可以按市價高額賣出，賺取不法暴利。

可提出毀損告訴

如果房子還是被別人高價標走，此時「海蟑螂」就會要求得標者付出高額搬遷費，少則數萬元，多則上百萬元。如果得標人不願意付錢了事，那麼社會新聞版面上常見的暴力恐嚇、甚至拆牆鑽孔、馬桶灌水泥等破壞房子的事件就真實上演了。

▲對於非法佔用、恐嚇等情況，向法院依法提出刑事告訴可達到威嚇效果。

如果遇到「海蟑螂」該怎麼辦？首先，可以請他出示這間法拍屋被指稱有「租賃行為」的租約，再去法院查詢這個租約是否有經過公證，因為目前法院認定部分租約必須有公證過程，才會視為有效的租約、符合「買賣不破租賃」的規範；至於法拍屋若是被「海蟑螂」非法佔用、毀損、恐嚇勒索等情況，只好依法提出刑事告訴來保障自身得標的權益。  

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新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw