顛覆房產觀念　首購就買在市中心

[房地王／胡兆陽報導] 國內的房地產市場出現難得一見的10年大多頭走勢之後，使得現在的年輕人對購屋的看法出現兩極化，一種是認為「反正永遠也買不起房子，乾脆一輩子都租房子，省下來的房屋貸款拿來好好享樂」，另一種看法則是覺得「即然房價這麼會漲，就拼死拼活也要買一間，而且一定要買地段最好、房價最會漲的地方」。 ▲要不要在高價時還花錢買屋，永遠存在著正反兩面的看法。 哪一種才是對的呢？其實沒有標準的答案，但是之前網路論壇出現一對新婚者努力存錢，首次購屋就買下台北市1,900萬元的預售屋，引起網友的熱烈討論，這種徹底顛覆了房產專家建議年輕人：「買屋要從蛋白區、甚至是蛋殼區的郊外買起」的觀念，值得現在的首購族好好想想。 從贊成的角度來看，第一次購屋就買下昂貴的市中心房子，至少可以得到以下幾項「特別」的好處： ▲市中心的房子地段佳，不怕房地產空頭市場來臨。 首先，市中心的房子因為地段好，所以房價比較貴，也比較不會跌，可以期待現在房地產市場較平淡，或是走向空頭時，房價享有比較強勁的支撐力道；相對的，當房市重新轉為多頭行情時，市中心的房子也會率先起漲。 其次，市中心的房子距離上班的地點通常比較近，生活機能也會比郊區的房子好，所以首購族可以省下難以估計的時間成本，對於「時間就是金錢」的年輕人而言，或許真的是正確的決定，因為多出來的時間可以拿來在職進修、加班處理公事，這些都是給老闆留下好印象的機會。 ▲房子越蓋越貴，年輕人要不要買屋不可猶豫太久，應該儘快做決定。 再者，年輕人最大的財務問題就是「存不了錢」，其次才是「賺不了大錢」，因為賺多錢的年輕人往往花得也多，賺少錢的年輕人若沒有繳房貸的壓力，也不會有想要「賺更多錢」的企圖心，所以每個月有高額房貸等著要繳的情況下，年輕人就不太敢隨便「開除老闆」、成天喊著要離職，也才會甘願過著簡約且勞苦的生活。只不過如果買了太貴的市中心房子，這個「簡約生活」、「勞苦生活」的人生代價就會相當大了。 最後一點是，首次購屋就大膽買下市中心的房子，等於站在「進可攻，退可守」的有利地位，因為面對高額的房貸，撐得下去的就算是賺到了；如果撐不下，2年後（等預售屋完工）可以出售、改買蛋白區的房子，到時候就會覺得：「購屋怎麼變得這麼輕鬆？」了！ ▲從市中心換屋到郊區時，會非常輕鬆寫意。 但是如果從反對的角度來看，首次購屋就買下1,900萬元的房子，房屋貸款要1,330萬元，以2%利率及「30年」的房貸條件計算，每個月要繳的房貸高達4.8萬元左右，要不要當這麼累、又這麼久的屋奴，就不能只是為了要「顛覆購屋觀念」而衝動下訂了！ 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw