六都9月房屋移轉數止穩　台北市回升居冠

[房地王/吳正治報導] 房屋移轉棟數是觀察房市景氣的指標，數量越多代表房市交易熱絡，數量越少則代表房市交易清淡。根據國內6大都會區的地政機構統計數據顯示，除了台北市及桃園縣的9月房屋移轉棟數月增率出現回升的狀態之外，其餘各大都會區都是繼續呈現衰退的局面，不過都只有10%以下的跌幅，已經比年初時每個月動輒20~30%的月減率好很多。 房屋移轉數 從個別都會區來看，台北市、桃園縣的9月房屋移轉棟數比前一個月分別成長了8.5%、7.9%，顯示房市的買氣已有反彈的徵兆。房產業者表示，台北市一向是都會中心的代表，土地及新建案較少、就業機會及生活機能又強，所以房價或交易量下跌到一定的程度時，總會適度的反彈回升。尤其，捷運松山線可望在11月中通車，因此吸引不少民眾前往松山區購屋，也使得松山區首次進入移轉量的前三名行政區。 ▲台北捷運松山線從西門站延伸下去，沿線房市跟著熱絡起來。 至於同樣是房屋移轉棟數月增率呈現正數的桃園縣，由於境內的桃園市及八德市都有不少新屋建案完工交屋，因此推升了9月的房屋移轉棟數達到3,373棟。其中，排名在第三位的八德市8月的房屋移轉棟數只有174件，9月就暴增到373棟，月增率高達114%，主因除了是重劃區的建案交屋潮之外，中央銀行之前祭出「限貸管制」遺漏了八德市，也讓不少看好桃園房市的民眾轉移到此購屋。 ▲桃園地區9月的房屋移轉數反彈向上。 值得注意的是南台灣地區的台南市，9月份房屋移轉棟數雖然比前一個月減少了25棟，但是和去年同月份相比也只減少了3.1%，和台北市、新北市、桃園縣的動輒20~23%的年衰退幅度要少很多，可見台南市的房地產交易情況已經初步呈現「止穩」的態勢。各行政區中，房屋移轉量最多的依舊是永康區（259棟），東區（218棟）、北區（147棟）則分居二、三名。 103年9月六都房屋移轉棟數統計

直轄市	9月移棟數	前三名行政區	年增幅度(%)
台北市	2,502	中山、文山、松山	-20.3
新北市	4,796	中和、淡水、林口	-23.8
桃園縣	3,373	桃園、中壢、八德	-23.1
台中市	3,563	西屯、北屯、太平	-19.2
台南市	1,548	永康、東區、北區	-3.1
高雄市	2,729	鳳山、楠梓、仁武	-20.3

資料來源：各市地政局 高雄市9月份的房屋移轉量和前一個月相比，則是繼續小幅減少了1.6%，但年減率則為20.3%，原因仍是發生化學氣爆後的急降交易量，遞延到後續的1至2個月的房屋移轉棟數統計數字上，表現較好的行政區是鳳山區（369棟），三民區（351棟）、左營區（317棟）。不過，近期高雄市新屋及預售建案已經明顯有較多的看屋人潮，房市正慢慢脫離悲慘的情境。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw