和房仲打交道　賣屋反悔的契約權益

[房地王/胡兆陽報導] 許多賣房子的民眾和部分房仲業者簽訂「不動產委託銷售契約」時，都會忽略掉裡面有一條不利賣屋者、但是卻有利於房仲業者的條文，內容是「委託銷售期間內，委託人如果拒絕以此次委託條件與房仲所介紹對象成交者，仍應支付服務費給房仲業」。 條文內容較難懂，讓我們舉例來說明這項條文的意思：如果小王委託房仲業者以1,000萬元銷售房子，而這家房仲業者也的確找到了願意以1,000萬元來買這間房子的小陳，那麼如果小王突然反悔不願意賣屋、或是故意拖延不成交，雖然房子最後沒有賣出去，但是房仲業者就有權利要求小王，必須支付房仲服務費(通常是房屋總價的2~4%)。 ▲各家房仲業者和屋主簽的委售契約不盡相同，民眾要仔細看清楚。 房仲業這項委託銷售條文之所以會有這樣的規定，主要是為了防範賣屋者臨時反悔、不想賣屋了，或是售屋期間房市變好了，屋主又突然想要提高賣價而不賣了，使得辛苦找到的買家又不能成交了。為了彌償這段期間，房仲業狂打廣告、發傳單找買主的努力，因此在委託銷售契約書中有了這個條文。 不過對賣屋的民眾而言，房子成功的賣出去就支付房仲服務費，這是天經地義的事，但是房子如果最後並沒有賣出去，屋主根本沒有拿到錢，也沒有享受到受委託的最終事情，又怎麼能甘心付錢給房仲業者呢？ ▲民眾若是中途反悔不賣屋了，房仲服務費該不該支付都很為難。 這兩種說法似乎都有各自的道理，但是以往的法院在審理類似的房仲服務費糾紛案件時，大多直接認定賣屋的民眾有簽名蓋章，表示同意接受這項條文，因此都是判決房仲業者勝訴，間接認定了這項條文沒有太大的問題。 然而同樣的情況，這次法院的判決卻完全不同，因為這項條文被認定是剝奪了民眾選擇更好的賣屋價錢、條件或是對象的權利，所以對消費者並不公平，也違反了消費者保護法的規定，應屬於無效的條文。 ▲委託賣屋之前，先把銷售契約看清楚準沒錯。 舉例來說，房仲業者找到合適買主的同時，也有自己的好朋友出了不錯的價錢要買，或是房市大漲、不想便宜賣了，那麼賣屋民眾也有權選擇要賣給哪一個人或是決定不賣屋了，而不應該被委託銷售契約內的這項條文限制了交易的對象。 不過話說回來，如果因為這個條款而使得民眾賣個房子，卻被房仲業者告上法院要求支付服務費，還是很麻煩的事，而且下一個法官也不一定會判消費者勝訴，因此最好的方式就是請房仲業者在契約裡刪除這項條文，或是加註「賣方可有1~3天的考慮期」，就能把爭議降到最低。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw