重劃特區巡禮　味全三重廠開發案牽動房市

[房地王/胡兆陽報導] 最近國人重視的食品安全問題，意外扯進一件房地產的開發案，本來土地變更、銀行貸款都沒有太大問題的味全三重廠土地開發案，可以為新北市三重區的房市再挹注利多題材，現在傳出這件特區開發案的聯貸銀行可能退出此案，讓當地的房地產市場發展再增添不確定因素。 ▲新北市味全三重廠開發案可能受阻，當地房市受拖累。 味全三重廠開發案位在新北市三重區的西南方、緊近新莊區，占地約 1.7萬多坪，以前是味全企業的三重食品廠，後來關廠閒置。民國 87年時，因為味全發生財務危機，所以把土地賣給新燕紡織公司，但是新燕未付完尾款產生購地糾紛，向銀行以土地抵押貸款之後，新燕公司卻倒閉，使得三重廠的土地落入法拍。最後頂新入主味全之後，又花了 101億元標回來。 ▲紅線範圍是味全三重廠開發案位置。 味全標得的三重廠的土地，原本屬於乙種工業用地，後來味全申請地目變更，以及捐地約7,000坪做為公共設施用地之後，在2012年8月獲得新北市城鄉發局核准通過變更為住、商用地，其中約有4,000多坪是商業用地，住宅用地則有6,000多坪。 ▲味全三重廠開發案緊臨捷運先嗇宮旁。 房產業者預估味全三重廠的開發利益，將因為捷運先嗇宮站的加持，以及商業機能的規劃，衝高整個效益達到200億元以上，周圍的房地產市場也會跟著受益。不過，現在傳出第一銀行不再融資給這個土地開發案之後，短期間這個區域的房市發展將會受阻。

具交通地段優勢

但是以長遠來看，味全三重廠開發案的交通地段相當好，而這也是讓外界預估總開發利益可達到上百億元的主要原因。味全三重廠除了前面所說的緊臨捷運先嗇宮站之外，主要幹道 —重新路五段是通往新莊副都心和三重市中心的主要道路，而且北側就是三重主要的工業、廠辦重鎮，就業人口、商業及生活機能都很完備。 ▲味全三重廠開發案緊鄰重新路五段。 因此當地房產業者相當看好味全三重廠的開發案，未來如果一切進展順利，此開發案的住宅建案開價可望從 60萬元／坪起跳。不過值得注意的是，現在光復路一段周圍的工業廠房仍多，公寓或華廈的成屋屋齡較舊，使得周圍房價的落差變得相當很大，所以民眾在購屋前要多多比較附近的行情差異。

新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw