交屋旺季來臨　首購族事前準備不可少

[房地王/胡兆陽報導] 「你收到交屋通知單了嗎？！」現在正值年底建商最重要的交屋期，因為不少營建公司都把握年底前，最後的獲利入帳時刻完成交屋手續，以便交出漂亮的營運成績單。另外，前2年房地產市場大好的時候，不少建商大量推出的建案也大概是在這個時候完工、邁向交屋潮。然而，交屋前有不少事前準備工作，值得第一次買房子的人仔細暸解。 ▲新屋落成值得高興，但是要先通過交屋這一關。 首購族對「交屋」一事必定懷抱「既興奮、又惶恐」，興奮的是終於要擺脫無殼蝸牛族，人生美夢就要成真了，惶恐的是擔心交屋過程什麼都不懂，會不會被建商給騙了或隨便呼嚨過去？其實從建商的立場來看，「交屋」給購屋者過程的順利與否，不只代表這家建商的施工品質、信譽口碑的好壞，更是這個建案真正為建商挹注營運獲利的關鍵。

抱持健康的心態

因為前面購屋者交付的房屋總價3成的自備款，頂多只能支付工程期間的費用，真正賺得到的錢還是要等到交屋過關之後，銀行撥付7成房屋貸款給建商的才算數。所以絕大多數的建商都會先內部驗收新完工的房子，並試行內部交屋流程之後，才通知客戶來交屋，因此首購族在交屋前，不必把建商視為「洪水猛獸」或是「無奸不成商」，開放心胸、準備充足來面對交屋，絕對比抱持「諜對諜」的心態交屋要好得多。 ▲房屋是總價很高的東西，所以交屋前一定要先做足功課、備齊文件。

其次，在建案完工交屋的時候就要繳交不少費用，所以首購族要先準備好必須支付的款項，而且這些錢很多都是要當場和建商「銀貨兩訖」的，通常要準備的是「現金」，只有金額龐大的交屋款，建商才會收取支票。 交屋前要準備的費用包括以下項目：

1. 預收社區管理費，金額大約是1萬元（豪宅社區甚至會收到3萬~5萬元），由建商先代收，等到社區管理委員會成立後，再連同建商提供的管理基金撥付給社區管委會專戶。

2. 天然瓦斯管線費大約2萬~4萬元，這筆錢如果要由建商支付，就要在買賣契約書中明訂，否則建商通常都會向購屋者索討。

▲瓦斯管線費未規定由民眾負擔，一切以契約書為主。

3. 代書費、印花稅或契稅的不足款項。大部分的建商在交屋前，和購屋者「對保」的階段，就已經預收了這些錢，但是如果有「多退少補」的情形時，在交屋的時候就要銀貨兩訖。 最後在交屋前，要先找出兩年前、購買預售屋時所簽的「預售屋買賣契約書」，如果有和建商約定室內變更的民眾，也要一併找出「室內隔間變更登記單」等文件，以便交屋時才能一一和建商核對約定的項目。

新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw