移居台南系列　安南區房市發展快速

[房地王/吳正治報導] 說起台南市的房地產市場，大家都知道「永康區」是房市交易最熱絡的地區，不論是房屋移轉棟數、或是建案拜訪人數，永康區幾乎永遠都是第一名。但是建案拜訪人數長期位居第二位的安南區房市，已經有急起直追的態勢，想要移居到台南的民眾不妨前往看屋。     根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示，今年1~10月永康區新屋及預售建案拜訪人數為822,048人次，市佔比例為21%；安南區則是583,912人次，市佔比例為15%，兩者只差6個百分點。再從最近幾個月的建案人數變化情形來看，安南區的數字也都一直維持相對平穩的態勢，沒有如其他行政區出現大幅下滑的情況。 台南市安南區近半年來建案拜訪人數統計

月份	建案拜訪人數
5月	61,533
6月	66,599
7月	62,790
8月	63,065
9月	58,217
10月	60,795

資料來源：房地王 不過，這兩個區域房市發展的利基點，顯然有很大的差異。永康區房地產市場的熱絡，依靠的是便利的生活機能、大橋重劃區以及高速公路、台1線省道等交通動線，但是缺點當然是越熱鬧的地方，房價自然越昂貴；安南區的房地產市場緊追永康區，看屋人氣的聚集，依賴的除了多個重劃區、歷史博物館之外，還有科技工業區帶來的龐大就業、購屋人口，以及可開發腹地仍大的優勢。 ▲安南區內的台南科技工業區帶來不少購屋客源。 例如安南區最知名的重劃區就是「九份子重劃區」，附近就是紅樹林、黑面琵鷺保護區等優質生態區域，離安平古堡文化園區和安平港也不遠，因此市政府將規劃這裡為結合生態景觀的親水性社區，並且採全區低密度開發，預計可以引進1.3萬人前來居住，正好讓鄰近的台南科技工業區員工擁有更多購屋地段的選擇。 ▲安南區內隨處可見透天豪華建案。 尤其正因為安南區的發展腹地仍然很大，地價相對便宜的情況下，不少建商抓緊民眾對「豪華透天住宅」的偏好，使得這幾年的建案總價越來越高、內部規劃越來越豪華，儼然成為台南市最大的豪宅建案群聚地。 ▲「當代逸墅No.8」建案緊鄰公園綠地。 安南區現在熱門的透天建案包括金釜建設的「當代逸墅No.8」，每戶開價1350萬~1380萬元；富凰建設的「森林遇」，每戶開價868萬~1480萬元；皇祿開發的「筑緣岡」，每戶開價2,888萬元起；以及全家福建設的「屋托邦7」，每戶開價798萬~1156萬元，開價都比往年高出不少。 ▲「屋托邦7」建案訴求青年也可輕鬆買屋。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw