顛覆房產觀念　現在買屋是「兩好、三壞」

[房地王／吳正治報導]   很多人都想趁著房市不佳的時機，買進心目中的好房子，以便完成人生的購屋美夢，但是一開始要考量的購屋問題，不見得一定是要買在哪裡？附近有沒有捷運？總價要多少？而是到底買「兩房」好還是「三房」比較好？因為這個問題關係到自己的荷包夠不夠買房子。 ▲買屋第一個問題應該是，「要買多大的房子？」。 傳統的觀念一定是買三房比較好，但是讓我們先來看幾個最新的數據，根據內政部戶政司的統計，台灣家庭總戶數從2000年的668萬戶，已經逐步上升到今年（2014年）9月底的837萬戶，上升的幅度達到25％，但是同一時期台灣的人口卻是陷入「少子化」的風暴。人口數沒有增加，家庭數卻大增，可見成年人自立門戶而購屋的情形蔚為風潮，房地產市場的需求沒有因為「少子化」的影響而減少。

建商力推中小坪數建案

另一個數據則是台灣每戶家庭人口數從2000年的平均3.33人，逐步減少到今年9月底的平均2.8人。這個數據除了呼應前面成年人傾向自立門戶的風潮之外，也代表「三代同堂」的家庭結構更加式微。即然每個家庭越生越少，戶內的人數越來越少，房屋的坪數、房數也就不需要太多，房屋總價低一些也比較好轉手出售，使得中小坪數的住宅漸漸吃香。 ▲坪數適當、不要太大的房子，日後比較好轉手。 由以上兩個最新的數據可以得知，民眾購屋的需求仍在，但是過去3～4房為主力的建案，將在未來漸漸變成以「2～2＋1房」為主力的住宅趨勢；至於4房以上或是前一陣子很夯的豪宅產品，因為房地合一稅制有「3,000萬元以下」的免稅門檻，肯定要消聲匿跡一陣子。  

房屋總價低容易轉手

以最難買到房子的台北市中心為例，新的預售建案每坪開價約在80萬～100萬元之間，如果是一戶20坪的兩房產品，總價約是1600萬～2000萬元，貸款七成的每個月房貸金額大約是6萬～7萬元，雙薪家庭的上班族還負擔得起；如果是要買3房，肯定要30坪以上，雙薪家庭就負擔不起了。 ▲市中心附近的新建案都已改推中小坪數的建案。 即然中小坪數的住宅較吃香，那麼為什麼不乾脆買1房或是「1＋1房」的住宅產品？如此一來房屋的總價可以壓得更低、房貸壓力可以更輕一些，然而房產業者提醒，坪數太小的房子不僅銀行可能拒絕房貸申請，就算同意申貸也會拉高房貸利率，反而不划算。 而且現在的新建住宅大樓的公設比都很高，造成屋內實際使用坪數嚴重縮水，加上家庭人口數雖少，但是留個小書房或和室做為彈性空間的利用，可以提升不少居家品質，因此能買到2＋1房最好，不然也不要買低於2房的產品。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw