房地名詞教室　抵費地背後的意義

[房地王/吳正治報導] 「抵費地」這個名詞最近常常出現在選戰，原來是因為不少縣市長候選人為了要爭取買不起房屋的民眾支持，紛紛開出「廣建只租不賣的社會住宅」的選舉政策。不過，興建社會住宅需要仰賴充足的財源，因此有的候選人就提出從出售「抵費地」的方式來籌措。 ▲出售抵費地是各縣市政府重要的財源。

然而，什麼是「抵費地」？我們也常常聽到：縣市政府出售抵費地的價格屢創新的高價紀錄，這樣會不會炒高地價？抵費地的多寡會影響重劃區房價的發展嗎？這眾些問題都值得民好好學習這堂認識抵費地的課程。 要暸解什麼是「抵費地」？要先來談談「市地重劃」，也就是政府為了開發或重整荒廢已久的土地或重劃區，會在此區域內的土地規劃各學校、公園綠地、停車場、道路、溝渠等用地，以及各項重劃、工程費用、貸款利息，這些支出都要由參與土地重劃的地主，按照受益的比例來共同負擔這些費用。 ▲重劃內的公共設施費用要由土地受益者支付。 問題是，這些地主表面上因為重劃區土地增值而受益，但是根本還沒有賣出或蓋出建案賣屋，所以仍然沒有錢可以繳納這些重劃費用，於是在「平均地權條例」第60條第1項就規定，這些地主可以用這塊重劃區裡的部分土地，來折抵給政府，這些土地就叫做「抵費地」，抵的就是重劃區的費用，以便減輕馬上就要拿出這麼多支出的負擔。

免徵土地增值稅

此外，法規上還有規定抵費地必須是地上沒有任何建築物的土地，才可以拿來當做抵費地，而且這個重劃區的抵費地合計總面積，不可以超過這塊重劃區總面積的45%，以便降低政府持有大片重劃區土地的風險。而地主把抵費地移轉給政府時，則可以享有免課徵土地增值稅的優惠。 ▲精華區的抵費地常常吸引。建商以重金來標購

由此可知，如果當地的縣市政府持有過多的「抵費地」，對於這個重劃區的開發時程及效益必定會受到不良的影響，因為各縣市政府畢竟不是一家蓋房子的建商，這些抵費地若是面積太多又不賣掉，重劃區內就會到處是雜草叢生、延宕重劃區的整體發展；若是太早對外賣掉這些重劃區的抵費地，又很可能有賤賣縣市資產、圖利建商的疑慮，因此賣與不賣都考驗著各縣市政府的智慧！

新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw