想省房地合一課稅　現在就要準備

[房地王/胡兆陽報導] 原本房地產業界大多以為的房地合一稅制，經過執政黨選舉挫敗後，將會無限期延後推出。結果原任的財政部長留任之後，房地合一課稅繼續在明年推出的機率大增，而且法案的輪廓越來越清楚，將來賣屋要繳交的稅率當然也就比現在高很多倍，因此想要節省房地合一實價課稅的民眾，現在還沒買屋或賣屋之前就要預先做準備。 ▲房地合一課稅實施的機率仍大，想省稅必須在買屋時就要多多注意。 這次財政部送交立法院的「房地合一稅制專案報告」內容要點，不外乎是民眾的賣屋所得和綜合所得分離課稅、課稅方式採取「累進稅率」、稅率和綜合所得稅率相同、長期持有才賣屋的人享有減稅優惠、以及賣屋免稅範圍限定是「房屋所有權人和配偶、未成年子女名下合計只有一棟房子」的人、而且賣出總價要在2,500萬元（粗估）以下的房子。 從財政部這次提出的房地合一課稅方案來看，賣出的價格是採取實際交易的價格，而不是以前申報較低的房屋評定現值，所以幾乎以後賣第二棟房子的人就會被課過去所沒有的高額稅金，因此想要投資房地產、或是少繳稅的賣屋民眾，現在就要預先做準備。 ▲新稅制實行之後，未來賣屋要繳的稅金將大幅增加。

第一步要「預想獲利空間、留意買進成本」

前面提到房地合一課稅只有針對賣掉「房屋所有權人和配偶、未成年子女名下合計只有一棟房子、而且賣出總價要在2,500萬元（粗估）以下的自用住宅」，才不必繳賣屋利得稅，所以現在買子變成「不僅不能買太貴」的自用住宅，而且最好把未來房價可能增值的空間也預先算進去，以免超過「一屋免稅」的總價條款。 賣屋利得研擬中的課徵稅率級距

獲利淨額 (萬元)	課稅稅率
0~52	5%
52~117	12%
117~235	20%
235~440	30%
440~1,000	40%
1,000以上	45%

舉例來說，小王現在打算買一間1,800萬元的房子自住，數年後增值到2,510萬元就賣出。結果賣出時超過免稅的門檻，如果沒有相關扣抵基數，710萬元的賣屋利得按照財政部的稅率是「40%」，變成小王要多繳出284萬元的稅金，損失的利益相當驚人。雖然這樣的預先試算充滿了太多的不確定性，但是為了自己多留一些獲利、少繳一些稅，買屋前的價格以及增值評估卻是必要的。 ▲房地合一課稅的免税總價有門檻限制，高總價的房子將受拖累。

第二步要「提高購屋的成本」

想要賣屋獲利的計稅基準數字少一點，就要提高「購屋成本」的數字，除了實價登錄上的買屋價格之外，包括買房子付給房仲業者的仲介費、相關契稅及代書費，都算得上是購屋成本。但是這些支出「口說無憑」，一切都要有單據來向稅捐機關證明，因此現在打算買房子、日後想省多一點稅金的民眾，記得要「長期」留下這些購屋支出的證明單據，不能在隨意丟棄了。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw