油價跌若變成通貨緊縮　房市會怎樣？

[房地王/吳正治報導] 最近國際原油價格不斷下跌，使得國內的汽油價格也跟著一直下滑，每公升的汽油價格已經創下五年多來的新低售價，這對於依賴國外原油甚深的台灣經濟發展或許是好事一樁，但是國外的經濟學家則是提出警告，原油價格持續下跌若是造成通貨緊縮，對於全球經濟成長以及房地產市場則未必是好事。 ▲油價如果持續下跌，全球性的通貨緊縮會不會來臨？ 大家都知道：油價若是大幅上漲，物品因為原料成本、運輸成本都上揚，就會刺激物價全面跟著上漲，而形成所謂的「通貨膨脹」。溫和的通貨膨脹，有些也是經濟成長造成的，所以不必太過擔心，但是通貨膨脹一旦太過嚴重，民眾的鈔票就會因為物價上漲而變得不值錢，於是大家會想去買能保值、地段稀有的土地或房子，於是刺激了房地產業的欣欣向榮。

通貨膨脹vs.通貨緊縮

問題是，現在的情況是「油價大跌」而非「油價大漲」，專家學者擔心的「通貨緊縮」會不會跟著來臨？即然「通貨膨脹」會讓房市上漲，那麼「通貨緊縮」會不會造成房市下跌？ ▲通貨膨脹、通貨緊縮都會對房市產生不小的影響。 所謂「通貨緊縮」的成因大多是，經濟不景氣造成民眾消費意願低落，於是廠商以削減人力、壓低原料成本等方式，持續把商品價格調低，以便刺激民眾購買，結果民眾擔心工作不保，反而加深「現金為王」的觀念，更不敢投資及消費。最明顯的例子就是日本在1990年代因為股市、房市泡沫化之後，深陷通貨緊縮的泥淖，直到最近幾年才慢慢走出通貨緊縮的陰影。

再貴地段也受影響

日本雖然一開始是股市、房市先下跌，民眾因為資產縮水而縮衣節食，但是後來引發長時間的通貨緊縮之後，則是讓房市繼續探底，連過去房價最昂貴的東京銀座地價也下跌超過50%以上。所以通貨緊縮若是來臨，房地產市場的確會大受影響，甚至發生崩跌的情形。 ▲東京銀座是全日本最貴的地段。 不過，這種會造成房市崩盤的通貨緊縮情況，大致上必須是「經濟成長率下滑」、「貨幣供給量萎縮」、「物價持續下跌、甚至商品供過於求」等三項條件都符合，而且光是油價下跌，也不會造成通貨緊縮，況且台灣今年經濟成長率上看3.5%，明年也有3%以上，中央銀行統計的貨幣供給量仍處於成長局面，國內物價也沒有因為油價調低而全面下跌，所以不會有通貨緊縮的問題，想買屋、賣屋的民眾不必過度擔心。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw