基隆安樂社區房市左右逢源

[房地王/胡兆陽報導] 基隆地區的房地產市場過去一直被人遺忘，不過最近一年，這裡卻是台灣少數幾年房價有上漲的區域。主要原因除了大台北市捷運延伸到基隆方案有譜之外，許多大型建商開始在基隆獵地、推案也是原因之一，其中又以房屋交易較為熱絡、房市發展較早的安樂區最受矚目。 ▲基隆安樂區的房地產市場發展成熟。 早在10多年前，只要提到「基隆房地產市場」，購屋民眾以及房地產業界能想到的推案區域不外乎是「八堵地區」、「安樂社區」以及「大武崙地區」，因為這三大區域的建案不僅規模夠大、廣告預算多才夠炒熱推案行情，建案開價也很便宜（當時一坪開價才8萬~12萬元），所以能夠吸引到大台北地區的民眾前來購屋。相對的，當時基隆市中心的建案較沒知名度、規模也小，只能吸引當地人購買。 ▲基隆安樂區的位置、生活機能及建案分布圖。 然而，基隆市的行政區裡有七堵區，並沒有「八堵區」，所謂的「八堵地區」、「安樂社區」或是「大武崙地區」全部都屬於安樂區的範圍，也使得安樂區常常成為基隆市每個月房屋移轉棟數排行前三名的行政區，可見安樂區對基隆房市的貢獻，這其中又以安樂社區附近的房市最為熱絡。

距交流道、火車站不遠

房產業者表示，基隆市過去除了碼頭、倉儲運輸的工作機會較多之外，其他的工作機會並不多，所以很多居民都是前往台北謀職、通勤往返。而安樂社區就在中山高速公路八堵交流道附近，開車往返台北去工作相當便利，距離八堵火車站也不遠，房價又比新北市的汐止區便宜將近一半，因此不只吸引部分新北市居民前來購屋，也成為不少基隆市民購屋的首選。 ▲基隆長庚醫院在安樂區，為當地帶來不少生活機能，附近房市也成為房仲業必爭之地。 安樂社區最早是因為基隆市政府在此興建「安樂國宅」而得名，再加上長庚醫院設立在此之後，帶動了這裡的各項生活機能，使得移居的人越來越多，大型建案也是一個接一個推出，其中又以民國80年代的「橘郡」、「天驕」等社區建案最為有名，也炒熱了安樂社區的房市。 ▲基隆安樂國宅的屋齡較為老舊。 不過，當年「現買現跌」的安樂社區附近的大樓華廈房價，最近幾年也隨著全台房市的補漲行情緩慢上漲到10萬~20萬／坪，比起最低點每坪不到10萬元已經好很多。除了中古大樓之外，這裡另一個房市交易熱絡的產品則是屋齡較新的大樓建案。 ▲甲山林的「城上城」建案，以豪宅社區為主打題材。 目前安樂社區最受矚目的建案就是甲山林建設在「橘郡」社區附近推出的「城上城」建案，訴求「住得起的帝寶人生」，由於鎖定的是大台北區的客源，所以預售時的開價為25萬～35萬元／坪，比起當地每坪約10多萬～20萬元的行情高出不少，現在則是達到完工交屋階段；華盛建設則在樂利三街推出「悅莊」建案，為當地少見的透天別墅建案，每戶開價1,680萬元起。 基隆安樂社區附近熱門建案

建案名稱	建商名稱	建案地址	每坪開價	建案規劃
城上城	甲山林建設	麥金路	25萬~35萬元起	成屋大樓店住
悅莊	華盛建設	樂利三街	每戶1680萬元起	成屋透天別墅

資料來源：房地王 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw