快樂購屋術　借錢買屋要留單據

[房地王/胡兆陽報導] 房地產市場欲振乏力、房價跟著搖搖欲墜，使得許多首購族紛紛興起買屋的意願，如果此時買房子還缺少資金，當然最先想到的就是向父、母親借錢。不過，過去發生一個事件－某新任市長的父母親借錢給自己的子女，被國稅局追查是否逃漏稅一事，讓購屋民眾學到一課：借錢買屋記得要準備完整的證明文件。 ▲若是籌到、借到自備款，就要勇敢邁向購屋大計。 由於國內的稅法規定：每人每年有220萬元的受贈與金額是免課贈與稅的，所以父、母親如果想要幫子女付購屋的自備款，只要各自給同一子女220萬元以內的金額，就能為小孩準備好440萬元的自備款，即使沒有簽訂任何贈與金額的文件或保留任何單據，或是沒有到稅捐機關申辦贈與行為，日後都不會有繳納任何ㄏ的問題。 但是如果雙親的某一方從銀行領出超過220萬元的金額，買了掛上子女名字的房子當自備款，或是直接現金交給子女、或是匯入子女的銀行帳戶，而不主動向稅務機關申報繳納贈與稅，可別以為稅務機關都查不到。房產業者表示，稅務人員可以透過父母親與子女、或建案收款帳戶的銀行金額往來，查出父母親的超額贈與行為，不僅同樣要追繳贈與稅（稅率是10%），還要被處以稅額2倍以下的罰金。 ▲台灣的房價高，不少年輕人向長輩借錢購屋。 那麼金錢往來不採用「贈與」的方式，改為父、母親「借錢」給子女購屋總可以吧？！此時，就要和父、母親（或出借者）準備好以下的相關單據，以免稅務人員找上門時，要你提出以下的證明文件： 1.借貸合約書 即然是「借款」，和父、母親（或親友）簽訂的借貸合約書當然不可少，裡面要寫明借貸的金額、借款人及出借人姓名、借貸原因、還款方式等項目。為了取信於稅務人員，這張借貸合約書上最好再附上見證人的簽章。 2.支付利息、還款證明 這張借貸合約書最好再寫上「借貸約定利率」。不過，父、母親借錢給子女買屋，難道一定要算利息這麼清楚嗎？這是因為不少大筆金額的贈現金購屋的逃漏稅者，也會想到用「借貸簽借據」的方式矇混，但是如果沒有明定借貸利率以及利息支付的憑據，很容易遭到稅務人員直接判定是「假借款，真逃稅」而要求補稅及罰金。

3.有還款紀錄更好

此時，民眾就算是提出行政訴訟也沒用，還是得繳稅金和罰金，因為出借大筆的金錢卻不向借款人收分文利息、又沒有還款的紀錄，行政法院判決民眾敗訴的機率相當高。所以不只是借貸合約書寫上「借貸約定利率」，最好再附上每次給付利息的匯款單據，如果還有每個月（也可以兩個月還款一次）償還借款的紀錄，那就更有證據力，這樣稅務機關、行政法院就沒話說了。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw