重劃特區巡禮　 竹北司法園區展露頭角

[房地王/盧振池報導] 提到近幾年的新竹地區房市，大家都對縣市一、二、三期以及竹北高鐵特區等地區的房地產開發速度印象深刻，然而除了現有的家樂福商圈、高鐵站、竹北交流道等利多題材之外，現在能繼續支撐竹北房地產市場的話題，就屬逐漸成型的司法園區了。 ▲紅線區域為竹北司法園區範圍。

竹北司法園區的位置約在中山高速公路以東、興隆路一段以北、自強南路以西、成功八路以南的斗崙地區都市計劃的區域裡，也是知名的「台科大重劃區」東半段的部分，往西穿越中山高速公路、沿著興隆路、頭前溪就可抵達台灣科技大學竹北校區預定地。由於新竹地方法院、新竹地檢署、行政執行處等公家機關的辦公大樓都將遷移到這裡，因此被外界稱之為「司法園區」。 ▲司法園區往西即可抵達台科大竹北分校預定地。

此外，竹北司法園區裡還包括不少水利會的土地，因此水利署及水利會等公家機關也將進駐在此，再加上民眾洽公以及隨之而來的法律、經紀、事務所及餐飲等行業的需求，使得這裡擁有不同於竹北其他重劃區裡較濃厚的公教氣息，以及商辦的需求。因此，不少建商除了積極推出住宅大樓的建案，商辦產品也有群聚在此的現象。

吸引竹科人前來購屋

首先在住宅建案方面，由於竹北司法園區一旁的自強南路可以銜接經國大橋，到新竹科學園區只要10多分鐘的車程，附近又有中山高竹北交流道、台鐵六家站及竹北高鐵站（直行文興路5分鐘就到），交通機能相當便利，再加上縣立體育場也在竹北交流道旁而已，因此吸引不少新竹科學園區的員工前來購屋。唯現有園區內的採買機能較少，要到鄰近的自強商圈才能滿足日常所需。 ▲不少新竹科學園區員工前往一橋之隔的司法園區購屋。 目前竹北司法園區內的建案不少，預售及新成屋、一般坪數及大坪數豪宅建案都有，可滿足竹科人或當地換屋者等不同購屋族群的需求，熱門預售建案包括具在地獨特風格的大硯建築在成功11街推出的「五五侘」建案，訴求「居住空間和諧融入環境」，每坪開價38萬元起。

竹北司法園區附近熱門建案

資料來源：房地王 需要大坪數、豪宅產品的民眾則可選擇中悅機構在文興路上的「中悅帝苑」新成屋建案，每戶126坪~280坪，每坪開價40萬元起，唯總價將超過5,000萬元以上，考驗購屋者的口袋深度。

新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw