快樂購屋術　比價前先挑用心建商

[房地王/盧振池報導] 國內房地產市場從高點回檔之後，民眾購屋的意願也顯著提升，在身處「買方市場」的情況下，各地降價的建案一一出籠，看屋「貨比三家」變得十分重要。然而，房產業者提醒民眾「房子是買來住的，不是買來省錢的」，因此建商的信譽、用心才是房屋的真價值，在購屋議價之前，還是應該先挑選好的建商所蓋的建案。 問題是，怎樣的建商才是好建商？至少有以下幾個觀察的重點：

1. 排除一案建商

所謂「一案建商」指的是，建商成立後只推出一個建案，賣完就拍拍屁股走人、公司也結束營業，但是卻再換一個公司名稱，繼續推案來賣，這樣就可以不管交屋後的客戶服務事項，民眾買了這樣的房子，日後一旦出現漏水、牆壁龜裂等問題，就會立刻求償無門。 ▲買房子要挑選熱衷提供售後服務的建商。 如何區別這個建商是不是「一案建商」？除了找出這個建商過去推出過什麼建案之外，這個建商是不是不管房市景氣好壞，都能維持「一年（或兩年）推一案」的步調，也是觀察的方法。因為在不景氣的時候，好的建商根本不擔心房子賣不掉，因為它早已累積一群死忠又信賴建商的老顧客。

2. 挑在地化深耕建商

許多人買房子害怕遇到「一案建商」，因此會刻意挑大型建商蓋的房子，以為萬一有購屋糾紛、或屋況有問題，消費者權益比較有保障。殊不知，房價這麼昂貴，人的一生可能只買一次房子，因此最終理想就是不要有任何「購屋糾紛」發生在自己身上最好，而不是一定要去挑大品牌的建商。 ▲深耕在地化的建商推出的建案，較能符合當地民眾所需。 尤其大型建商常到各地去獵地、推案，比較不能做到「在地化」的服務，也就不易推出符合當地居民住屋需求的建案。相對的，中、小型建商的成長、發展都是在這裡，比較能做到在深耕地化的服務，推出的建案也會用心考量當地特有的居住風格及需求，購屋民眾就容易從中買到不後悔的房子。

3. 採「一條龍」經營方式

時下有不少預售案的購屋糾紛，主要來自於民眾對預售內容，與交屋後的屋況產生很大的落差所致。千萬別小看這小小的購屋糾紛，因為一個訴求在地化、品質要「口耳相傳」的建商，絕不能有一點客戶的抱怨被傳遞出去，更何況是購屋糾紛。 因此有些建商從建案最初的土地開發、設計、企畫、銷售、營造等階段，全部採用「一條龍」的方式自行包下，一來可以掌控每個階段的品質與水準，二來也能降低銷售端外包給別的業者之後，為了業績而出現不當銷售或糾紛的風險。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw