買什麼屋？　先問「四象限量表」

[房地王/胡兆陽報導]

房市景氣持續不振，很多民眾都打算把購屋計畫延後，以致於最近房仲業者統計的民眾購屋意願已經節節下滑，不過對於有心買屋的民眾而言，考慮該買「什麼樣的房子」卻是時刻心中都要有個盤算，才不會因為在看屋的時候，一時衝動或被售屋人員說服，而不小心遷就了某項條件，造成日後居住時的遺憾。 那些是購屋時應該考慮的項目？包括買套房還是兩房或三房的房子、可以買多少錢以下的房子、交通條件優先還是先找便宜的房價、靠近市場為主還是離公園近的優先、先選離父母家近的房子還是先找離公司近的房子，這些和自己居住需求相關的項目都算在內。 ▲買屋之前，從自備款到選擇地點等需求，最好列在紙上仔細想清楚。

然而，面對這麼繁雜又多元的考慮項目，我們可以把這些項目，仿照知名的「時間四象限」量表一一做分類，這樣就可以幫我們暸解現階段應該購買什麼樣的房子，才是最適合自己的房子。 什麼是「時間四象限」量表？「時間四象限」量表是美國的管理學家所提出的時間管理方法，內容是每個人身旁有很多事情要做，但是這些事一定有「重要」、「不重要」、「緊急」、「不緊急」等四種不同屬性的情況。 ▲購屋四象限模擬量表。

因此為了區分這些做事的先後順序，就在紙上劃出東西向的「重要、不重要」橫座標、南北向則是「緊急、不緊急」的縱座標，然後再把各種要做的事項依照「重要又緊急」、「重要但不緊急」、「緊急但不重要」、「不緊急也不重要」這四種條件，分類放在這縱、橫座標所劃出來的四大象限所圍的範圍之中。 同樣的，看屋、購屋的考量依據也是一樣的道理，有些購屋項目看似重要，但是卻不是現階段的你，在買房子時應該優先考量的項目。例如，買房子選擇「採光佳」的條件是「重要」的，但是對剛入社會沒幾年的年輕人而言，每天早出晚歸去工作，室內採光的條件是重要的，但是卻不見得是最「緊急」的項目，類似「總價低」、「付款輕鬆」的條件反而才是應該列為「緊急」的項目。 ▲每個人購屋條件的需求不同，機車族未必一定要住捷運站旁。

由此可知，每一個人在生涯購屋的階段都會有自己不同的需求，別人「即重要又優先」的選屋條件，不見得就是你的選屋考量的項目，所以事先透過這項購屋「一」量表，可以讓自己更加清楚地暸解要買這間房子的內涵、它會是什麼樣的輪廓？才不會人云亦云，而去買了不適合自己居住或負擔的房子。

新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw