從數字看房市　看的比買的多

[房地王/盧振池報導] 每個一陣子，各家房地產業者就會發佈民眾的購屋意願調查，尤其2015年才剛開始，許多建商大老紛紛不看好未來房市的景氣，加上立法院下個會期又有房地合一稅制待審的紛紛擾擾，因此民眾對今年房市的看法以及購屋意願，就格外受到房地產業者的矚目。 根據信義房屋發佈的調查顯示，大約有5成受訪者看屋的時間已經超過半年了，甚至還有三分之一的民眾找房子的時間已經長達1年，可見還有不少民眾有購屋的興緻。 ▲購屋民眾的找屋時間已經漸漸拉長。 不過，這樣的結果也意謂著，民眾雖然還有看屋的意願，但是卻不再像以前那樣急著購屋、或是深怕喜歡的房子被買走，反正房地產的賣方市場已經轉變成買方市場，未來的房價也被認定有下跌空間，所以購屋民眾拉長看屋時間，並不令人意外。 看一家的調查數據或許還不夠，另一家21世紀房仲業者的調查結果也顯示，有56%的民眾認為今年是購屋的時機、而且也有51%的民眾打算在今年購屋。可見國內最近一年房市的交易冷清，以及房價下修等現象，已經讓觀望已久的遞延買氣，正在慢慢累積中，只是要化做真正的購屋行動，還需要房市先走出停滯的陰霾才行。 此外，針對民眾購屋的目的，有43%的民眾是為了換屋而買，首購的族群大約占了三分之一（36%），想要購屋做為投資置產的民眾只有23%。由此可見，換屋族懂得趁著房價下跌、交易較冷清的時刻，進場換購更好的居住環境及產品，這是聰明的作法。 至於首購族的比例，過去大約就是在30~40%之間，並沒有因為房市景氣的波動而有明顯的變化；反倒是投資置產型的族群從過去的40%上下，不斷萎縮到最近的2成左右。房產業者認為，今年房市最大的不確定因素就是「房地合一稅制」究竟會怎麼規定？在這項疑慮還沒有明朗化之前，投資置產型的房市買氣只有越來越清淡。 ▲總價在1,000萬元以內，而且是25~35坪數的房子較受青睞。 值得注意的是，有將近50%的民眾把購屋預算壓低在1,000萬元以內，而且是屬意25~35坪範圍的房子；購屋預算在1,000萬~1,500萬元的比例只有3成左右，至於想買25坪以下的房子、以及想買36~45坪房子的民眾，都只有20%左右的比例，也足以給準備推案的建商，做為產品設計、坪數規劃的參考依據。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw