房地合一課稅轉彎　日出條款有利房市

[房地王/胡振池報導] 討論多時的「房地合一實價課稅」方案，日前在財政部前往行政院報告時曝光，新的修正方向比原先的方案稅率減輕不少，但是有許多減稅項目和取得房屋的時間、價格有關的「日出條款」，值得最近打算賣屋或買屋的民眾先弄清楚。 這次財政部向行政院報告的「房地合一實價課稅」方案內容，和以前幾個版本最大的不同點就在「新制上路前5年獲得的售屋利得，才適用房地合一新稅制」的條款，又稱為房地合一的「日出條款」。 ▲房地合一實價課稅新方案的藍色、紅色買屋時期，在賣屋時課稅制度大不同。 什麼是「日出條款」？簡單來說，法律條文或合約中規定「部分或全部」的條文開始生效的日期，目的是讓這個條文在生效前，能夠有實施前的準備措施或配套方案，以免全面性的「溯及既往」，造成民眾太大的權益損失。 以先前財政部提出的房地合一實價課稅方案為例，規定法案實施之後的所有賣屋獲利，不管幾年的新屋、中古屋，通通要按照實際賣屋的價格課稅，不能再按現行的「房屋以房屋評定現值」、「土地以公告地價」分開計稅。由於不動產市價和公告現值相差很大，所以這兩種計算方式的不同，至少產生2~10倍的稅負差距。 ▲新的房地合一實價課稅將有日出條款。 如此一來，假設房地合一實價課稅實行的日期是民國105年1月1日，那麼房市裡所有想賣屋、保住獲利的民眾，一定會集中在民國104年12月31日以前賣掉房子，這樣就能躲避新稅制帶來的重稅威脅，以買賣不動產獲利500萬元為例，大概可以省下150萬~200萬元的稅負。 但是對不動產市場而言，今年的房市賣壓將會無比的沈重，房產業者甚至以「崩盤的一年」來形容房地合一實價課稅實行的前一年房市，因此不僅各地的不動產公會接連向政府表達立場，連不少立法委員也覺得財政部的出手可能太重，有意擋下此方案，即然此案過關機會不大，財政部只好自行再修法案內容。 ▲房地合一實價課稅舊方案對房市殺傷力極大。 現在新方案有了「新制上路前5年獲得的售屋利得，才適用房地合一新稅制」的日出條款，也就是「5年」的緩衝期，使得房地合一實價課稅實行日期如果是民國105年1月1日，那麼民國99年12月31日（含）以前取得不動產所有權的屋主，不論何時賣屋都適用現行的「房屋以房屋評定現值」、「土地以公告地價」分開計稅方案，當然就省下150萬~200萬元的稅金，房市的賣壓也就不會那麼嚴重了。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw