六都1月房屋移轉數月降17%　桃園房市較冷

[房地王/盧振池報導] 再過不到一個月就要過年了，傳統上過年前「買好房子、過好年」的情景今年不復見，民眾購屋的意願仍然沒有明顯提升，根據各縣市地政局公布的104年1月的房屋移轉棟數顯示，全國六大都會區的房屋移轉數量比前一個月出現明顯下滑的跡象，平均月減率達到17%，年減率也有16.2%。其中又以剛升格為直轄市的桃園市，月減率達到27%為最高、年減率更有22.4%之多。 有趣的是，桃園市前一個月（去年12月）的房屋移轉棟數才拿下月增率37.4%的好成績，成長率也是全國六都之冠，才隔一個月就變成房屋移轉棟數衰退最多的城市，可見短期間房市表現總是撲朔迷離，民眾別以為暫時出現的買氣回籠，就覺得房市春天已經來到。 從桃園市的各別行政區來看，傳統的房市熱區仍然是桃園、中壢、八德區，但也因為這三個區的房市交易和去年同期相比，出現了大幅衰退的情況，使得桃園市1月的房屋移轉棟數衰退幅度為全國最高。倒是平鎮區因為有新建案陸續交屋，房屋移轉棟數連續兩個月打入前三名，後續房市的發展值得多加留意。 ▲桃園市1月房屋移轉數量萎縮最多。 北台灣的台北市、新北市房屋移轉棟數的表現仍然像是「難兄難弟」，月減率分別達到19%、17%，年減率更高達23.5%、23.9%，房市交易依然冷清。不過房產業界認為台北市和新北市衰退的情況不太相同，台北市是賣方不願意降價，惜售造成的量縮，新北市則是餘屋過多、買氣不足造成的量縮，房市整理的時間恐怕比台北市還久。 同樣房屋移轉棟數月減率在18%上下的還有高雄市，而且和去年同期相比也有將近兩成的衰退幅度，傳統房市的熱區包括鳳山、三民、鼓山等行政區都出現明顯的量縮情形，只有楠梓、仁武區的房市因為外移人口漸多而異軍突起，表現比預期中要好。 104年1月六都房屋移轉棟數統計

直轄市	1月移棟數	前三名行政區	年減幅度(%)
台北市	2,448	中山、士林、內湖	-23.5
新北市	4,571	淡水、新莊、中和	-23.9
桃園市	3,279	桃園、中壢、平鎮	-22.4
台中市	4,249	西屯、北屯、南屯	-4.1
台南市	1,705	永康、東區、安平	-3.6
高雄市	2,976	鳳山、楠梓、三民	-19.6

資料來源：各市地政局 目前全國房地產市況較穩定的還是首推台中市及台南市，不論是新屋、預售案還是中古屋，這兩個區域都有相對較好的表現，例如台中市、台南市1月的房屋移轉棟數月減率分別只有10.2%、3%，年減率更只有4.1%、3.6%，和其他城市動輒2成以上的衰退幅度相比，實在是強很多。 房產業者認為，台中及台南市的餘屋量雖然沒有北部城市來得嚴重，但是近幾年台中、台南市的推案量也增加不少，房價仍有鬆動的跡象，有意在此購屋的民眾可以趁房價修正的時期，多多出門看屋、比價。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw