不動產法律系列　奢侈稅回歸到短期投機面

[房地王／盧振池報導] 根據財政部統計資料，奢侈稅的制度實施迄今，和房地產相關的課稅案件已經超過2萬多件，總課稅金額逼近150億元，看似扼制了不少房地產投機炒作的氣欿，但是也讓許多無辜、情非得已賣屋的民眾付出了大筆的稅金。所以立法院早在去年底就已經三讀通過「特種貨物及勞務稅（奢侈稅）條例」的修正案，把奢侈稅的課徵範圍回歸到「短期投機」身上。 問題是：什麼樣的賣屋情況才屬於「短期投機」？以往只要在兩年內「買屋又賣屋」，通通被國稅局認定為「短期投機」的賣屋行為，稅務人員表示，現在民眾賣屋只要符合下列各類情況，都不再被視為「短期投機」行為，可以不必被課奢侈稅了： ▲財政部已放寬奢侈稅的課稅認定在短期投機行為上。

受贈房屋時間寬鬆認定

過去常有「假贈與、真逃稅」的房地產買賣案件，也就是擁有多間房屋的屋主，先把房子用「贈與」的方式，過戶給父母、子女或兄弟姐妹（二等親以內）之後，沒多久就賣出房子，結果被國稅局認定為「受贈者持有不動產不到2年」而要繳奢侈稅。現在修法之後，只要原屋主持有這間房子超過2年，就算受贈者馬上賣掉房子也不會被課奢侈稅。

取消「懲罰結婚」

以前丈夫和妻子在婚前如果各自擁有一間房子，因為結婚共同生活之後，想要賣掉其中一間房子，必須是賣掉的這間房子要持有2年以上，才不會被課奢侈稅，就像是「懲罰結婚」一樣，相當不合理。現在修法之後，只要想賣的那間房子符合婚前的自用住宅規定，就算沒有持有滿2年，結緍後要賣掉也不會再被課奢侈稅。 ▲車位持有不到2年，賣出時也要繳奢侈稅。

持有車位時間跟著房子起算

以前車位和房子的奢侈稅時間計算是各自獨立的，也就是說，假設房子已經持有滿2年，但是車位若是和鄰居交換更名而來，持有未滿2年，這時候房子和車位要一起賣掉時，房子的部分不必繳奢侈稅，但是車位要繳奢侈稅。現在修法之後，這種「交換更名」而來的車位時程計算可以跟著住宅走，持有未滿兩年終於可以享有免徵奢侈稅的福利了，但如果是「買」來的，仍要受2年奢侈稅期限的約束。  

越界分割免徵奢侈稅

另一種情形在各鄉鎮較常發生，土地購買（買不到2年）者的小部分土地，遭到鄰地地主不小心越界蓋屋，此時必須賣地給侵佔的鄰地地主，但是地主將會被課這小塊土地出售的奢侈稅。現在修法之後，因為賣掉被侵占的土地實非得已，並不是短線投機的行為，所以今年開始這種情形已經不會再被課奢侈稅。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw