自宅房地合一稅放寬　掌握買房省稅要領

[房地王/盧振池報導] 財政部送交審議的房地合一稅制終於定案，預計將對自用住宅的出售採取「輕稅」的方案，然而要符合自用住宅的條件可不少，尤其對多屋族或是常常換屋的民眾，有許多避稅的眉角在購屋時就要留意，才能在賣屋的時候確實達到省稅的優惠。   原先房地合一稅制最大的爭議，就在「一戶一屋而且是自住的用途，才可以免課房地合一實價課稅」，換句話說，只要有第二間房子賣出，都要被實價課稅，如果夫和妻各有一戶房子想要在賣屋時避稅，就只能辦理離婚、變成自住才行，這樣的內容在立法院審議時也會遭遇有很大的阻力。 ▲財政部房地合一稅定案，對房市有利也有弊。 因此，這次財政部放寬房地合一課稅對自用住宅的認定，改為符合以下的每一個條件，就能賣屋時免實價課稅：

1. 不限一戶一屋
2. 要有自住的事實
3. 六年內只能適用一次的自用住宅售屋
4. 每次賣屋成交價不得超過4,000萬元

如果不能全部符合以上的4項條件，持有房屋期間達兩年以內的賣屋民眾，就要被課徵交易所得30%的房地合一稅；持有房屋期間達兩年以上的賣屋民眾，就要被課徵交易所得17%的房地合一稅，如果持有時間越長，更能享有越低的稅金折扣，最多可有80%的折扣。 由此可知，想在日後省下房地合一實價課稅的民眾，在購屋前就要先具備以下的買屋觀念： 賣屋奢侈稅和房地合一稅差別

項目	奢侈稅	房地合一稅
賣屋稅率	持有1年以內稅率15% 持有1~2年稅率10% 超過2年免稅	持有2年以內稅率30% 超過3年稅率17% 長期持有可減徵稅率
自用戶數優惠	只限自住戶	6年內限定一戶
自用住宅總價優惠	無	4,000萬元以內

一、釐清自住還是投資用

如上述財政部所規定的，自用住宅出售免稅只能在6年內使用一次，所以如果換屋族買房子是用來「自住」的，就要有放6年的心理準備，此時就要考慮到這6年內家中的成員會不會有增加、房子要買3房、還是兩房即可？如果是首購族買屋，則不必擔心6年的自住期間限制，因為只要把戶籍遷入新家，賣屋時都可以享有免稅優惠。

二、估算投資時間

如果是買來「投資」用的，持有的期間就變得很重要，因為比起現行奢侈稅的規定是：持有1年以內賣屋要課交易總價的15%、持有1~2年賣屋要課10%交易總價的稅金，新的房地合一稅制規定持有2年內賣屋要課30%交易所得（持有2年以上則是課17%）的稅金，和奢侈稅比起來也好不到哪裡，所以別以為新制實施就可以短線買賣房地產，採取長期方式來投資房地產，還是比較省稅，不能長期投資的就別買為宜。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw