快樂購屋術　別讓房貸拖累退休金

[房地王/胡兆陽報導] 對年輕人而言，購屋自備款是人生歷程中最難籌得的第一桶金，但是對於佔國內最多人口比例的中年、或準備邁向老年的族群而言，金融機構的調查數據卻顯示：後續的房貸壓力已經成為拖延退休計畫的最大阻礙，這個問題也是年輕人未來會遇到的問題，值得民眾現在就去正視它。 ▲民眾的房貸壓力越大，將拖累年老的退休計畫。 根據匯豐銀行的調查報告顯示，有82%的民眾認為每個月要繳的房屋貸款，正是影響退休計畫的最大阻礙。此項調查以複選的方式計算，調查出房屋貸款（32%）也是影響退休得票比例最高的選項，其他依序是「意外導致失業」28%、「減薪」28%、「經濟衰退」26%、「負擔子女教育」22%等因素，可見國人在高房價的壓力下，每個月繳完房貸之後，已經沒有多餘的閒錢可以準備未來的退休金。 然而，僅管如此房價如此的高漲，在華人占多數的亞洲國家裡，仍然充斥著「有土斯有財」的理財觀念，因為有將近70%的亞洲人希望透過購買「第二間」房屋的方式，來籌措未來的退休金。由此可知，不是只有台灣人愛買房子，亞洲人普遍都有投資理財的頭腦。 不過，和東南亞的新加坡或印尼等國家比起來，台灣民眾對於「以不動產籌措退休金」的做法還是保守了些，因為台灣民眾對於以「現金存款」做為退休後的財源最具信心，比例逾70%，其次是比例超過60%的個人退休金計畫及保險，而採用「置產當包租公」的方式比例是50%左右。 類似這種以房地產做為資產比例的議題，花旗銀行也調查出台灣民眾在資產配置方面，資產部位放在現金（34%）上面的意願最高，其次是保險（20%）、定存（17%），房地產（16%）只排名在第4位，然後是股票（14%）。 金融業者表示，不是國人不懂用房地產來準備退休金，實在是因為台灣的房價普遍比亞洲地區貴上許多，近幾年的漲幅又太大了，一間房子都買得很吃力了，更遑論購買第二、第三間以上的房子來置產、等待退休。而且房地產的貸款期間長達20年，總金額又很龐大，一旦把錢投資下去，也會失去不少個人資金的靈活調度，難免降低了民眾把資產放在房地產身上的意願。 ▲養兒防老，不如養房賺退休金。 不過，如果能夠掌握房市低迷時，咬牙買下小一點的第二戶房子，等待房價增值之後再賣出，把獲利拿來償還第一戶的房貸，就能減少房貸支出對籌措退休金的阻礙；或是出租給房客賺租金，老了之後就多了一筆比子女奉養更穩當的退休金。 延伸閱讀   銀行拼降息　我和哪種房貸最速配？ 三種情況要拿年終獎金還房貸 房地名詞教室　房貸遲繳的違約金 房地名詞教室　房貸斷頭前要繳遲延利息   新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw