M1B、M2出現死亡交叉　房市動能怎麼看？

[房地王／胡兆陽報導] 最近中央銀行發布1月份的M1B、M2年增率的數值，兩者長期的變化意外出現死亡交叉的走勢，使得各界擔心國內的資金市場是否越來越吃緊，影響所及的不只是股票市場，連最需要寬鬆資金行情的房地產市場也會受到影響。然而，究竟什麼是「M1B」、「M2」？什麼又是「死亡交叉」？這些問題值得對房市有興趣的民眾好好去暸解。 金融業者表示，所謂「M1B」是指貨幣市場上流通的現金，加上活期（儲蓄）存款、支票存款等金額。由於在股市或房市裡進出的資金，都會暫時停留在活期（儲蓄）存款的帳戶裡，所以從M1B的數值變動就可以看出：民眾隨時可動用、去投資的錢增加或減少了多少。 ▲貨幣市場若是寬鬆，房價較容易上漲。 如果M1B金額增加，意謂著投資市場裡的資金充沛，行情就比較有熱絡的動能； 如果M1B金額減少，意謂著投資市場裡的資金減少，行情就可能反轉向下。 中央銀行發布的另一個貨幣市場指標－M2，則是指M1B再加上定期存款的金額。如果M2金額增加，代表民眾把投資市場裡的資金放回定期存款裡了，股市、房市就減少了該有的動能；如果M2金額減少，代表民眾把定期存款的錢投入股市、房市裡，未來投資市場的資金行情可期。

死亡交叉不利資金寬鬆 

尤其把當月份的M1B、M2年增率互相比較時，如果發生「M1B年增率向下穿越M2年增率」的線型走勢時，就是俗稱的「死亡交叉」線型，代表民眾把平時投資的錢放回定存裡的趨勢更加明顯，股市、房市就比較漲不起來。 金融業者表示，M1B、M2年增率的指標比較常被拿來觀察股票市場的動能，而不是看房地產市場的資金情況，主要是因為每個股票投資人想要買賣股票時，都必須有個對應的證券劃撥存款帳戶，而這個帳戶即屬於活期（儲蓄）存款，也反映出M1B年增率越大，買進股市的動能也就越強。 但是事實上，當民眾買進或賣出房屋之時，在活期（儲蓄）存款的帳戶裡也會有大筆的資金頻繁進出，同樣可以象徵房地產市場的活絡度增加。現在1月份的M1B、M2年增率出現死亡交叉，就可能代表房市的資金不足、或交易量明顯衰退。所幸中央銀行有解釋原因，去年1月因為春節的資金效益，使得基期墊高讓今年的1月份M1B年增率下滑，所以不代整體投資市場的資金減少，民眾不必太過擔心資金不足的問題。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw