六都2月房屋移轉數月降35%　台中衰退最多

[房地王/盧振池報導] 農曆春節前的房市交易清淡，根據六大直轄市地政局公布的104年2月的房屋移轉棟數統計，各地的房屋移轉數量比今年1月出現更大的衰退情形，平均月減率達到35.8%，和去年同期相比也減少了19%。其中，又以房市一向最熱絡的台中市月減率來到44.5%為最高、台北市雖然衰退最低，但是也達到24%的幅度。 房產業者表示，過年前發生很多不利房市的新聞，例如違建大火、政府撤查違建以及房地合一稅制未定案，再加上2月天數較少、過年前房市交易冷清，使得2月房屋移轉棟數大減，原本就是可以預期的事。然而，和去年同期相比竟也出現平均2成的衰退幅度，代表房市真的很「冷」，不過近期看屋人潮已經有明顯增加，業者紛紛有信心地認為，3月以後的房市交易將會顯著增加。 以各別區域而言，台中市月減幅度名列六都第一，主要是傳統房市熱絡的行政區－北屯區2月份房屋移轉棟數跌破各界眼鏡只有370棟，甚至輸給西屯區的436棟，位居第三位的南屯區也只剩207棟的移轉量，主要原因是不少新建案的交屋手績，不是提前到去年12月完成，就是打算年後再辦理交屋。 ▲台中市北屯區2月的房屋移轉棟數大減。 和台中市建案交屋的情況類似的還有新北市，包括新莊、淡水、林口區等許多建案2月份的房屋移轉量都出現大減4成到5成的幅度，使得新北市的2月房屋移轉棟數月減率也達到42%之多，和去年2月相比更創下30.3%的衰退紀錄，這是六都之中最大的衰退幅度。 台北市2月份的房屋移轉量跌破2,000棟的關卡，只剩下1,851棟，是史上新低紀錄，中正區更只有兩位數的74戶移轉量，房產業者表示，如果台北市的房價還是這麼「硬」，交易量將會繼續低迷下去。 104年2月六都房屋移轉棟數統計

直轄市	2月移棟數	前三名行政區	年減幅度(%)
台北市	1,851	內湖、中山、北投	18.0
新北市	2,650	淡水、中和、板橋	30.3
桃園市	2,007	中壢、桃園、平鎮	19.2
台中市	2,356	西屯、北屯、南屯	15.0
台南市	1,171	永康、善化、東區	2.9
高雄市	1,974	三民、鳳山、楠梓	28.8

資料來源：各市地政局 和新北市、台北市一樣創下低迷紀錄的還有高雄市，2月房屋移轉棟數只有1,974棟，這個數字創下了高雄市自2011年底以來的新低紀錄，月減率則是33%以上，包括房市交易量最多的三民、鳳山、楠梓等三個行政區的房屋移轉棟數都出現明顯的減少，而且這三個區的差距也正在拉近中。 2月房屋移轉棟數月變動率同樣衰退3成以上的直轄市還有台南市（-31.3%）、桃園市（-38.8%），不過和去年2月相比，台南市只小幅衰退2.9%，表現是六都之中最好的，尤其善化區暴增為115棟，拿下全市第二名，房市後勢頗受矚目；桃園市的2月房屋移轉棟數只有2,007棟，也是史上第二低的水準，不過年底將有機場捷運通車的利多，因此當地房產業者仍對房市未來充滿信心。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw