利弊因素混雜　巨蛋房市比一比

[房地王/盧振池報導] 有房子的人都想要自己的房價上漲，而周邊有重大的公共建設正是房價上漲的最佳保障，不過如果已經蓋到一半的公共建設突然喊出要拆除，恐怕會令當初高價買進房子人笑不出來，目前位在台北市中心的「大巨蛋」正面臨如此尷尬的窘境，周邊的房市價格也格外受到矚目。 ▲台北大巨蛋陷入拆與不拆兩難，附近房價波動受到各界關注。 其實，居家如果附近有類似巨蛋建設的場所，雖然享有更多的活動空間、商業機能、以及人潮賺錢機會，但是同樣得忍受比賽時人潮的吵雜、擁擠所帶來的不便。然而儘管如此，對整體房地產市場的發展而言，向來是「有題材總比沒題材」的好，因此檢視全省各地的「巨蛋」房市價格，都是呈現穩定上漲的局面。 各地巨蛋附近房市價格

名稱	位置	現況	成交價／坪
台北大巨蛋	光復南路	施工中	90萬~120萬元
台北小巨蛋	南京東路	已完工	80萬~95萬元
桃園巨蛋	三民路	已完工	15萬~25萬元
台中巨蛋	環中路	規劃中	13萬~17萬元
台南巨蛋	南台南副都心	規劃中	14萬~18萬元
高雄巨蛋	博愛二路	已完工	18萬~24萬元

資料來源：實價登錄均價、房地王整理 根據內政部實價登錄的統計數據顯示，包括台北、桃園、台中及高雄已完成或規劃中的巨蛋周圍房價，最近一年都有5~10%左右的漲幅，其中又以高雄巨蛋房市的漲幅最顯著，主要原因是週邊的商業機能越來越豐富、後續推出的建案陸續墊高了房價所致，鄰近熱門建案包括麗晶建設推出的「築硯」、「晶硯」建案、嵩豐建設的「松丰」等建案。 ▲高雄巨蛋附近的房價近幾年來明顯上揚。 相對的，台北市的大巨蛋或小巨蛋位在市中心區，附近的房地產市場早已發展成熟，週圍也沒有多餘的空地可供開發建案，房價也高到觸頂，因此房價漲幅沒有全省其他已完工的巨蛋房市來得大。 另外，大巨蛋工地附近還有知名的國父紀念館、京華城購物城及松山文創園區，距離信義計畫區也不遠，房產業者表示，如果大巨蛋工程真的拆掉不蓋了，只能說「利（減少人潮吵雜）」、「弊（削弱房市建設利多）」結果都有，所以不會對房價有太大的影響。 ▲桃園巨蛋體育館離市府特區不遠。 另一個「成熟型」的巨蛋房市則是在桃園巨蛋體育館附近，早在民國82年便完工啟用至今，再加上離市府特區、大有路商圈都很近，所以桃園巨蛋附近房價近年來都呈現穩定上揚的走勢，鄰近新建案包括合勤建設「合勤晴空宿」每坪開價31.5萬元起、和瑞建設「擎天匯」建案每坪開價40萬~42萬元。 ▲台中巨蛋將蓋在洲際棒球場附近。 至於台中市及台南市的巨蛋體育館都只是規劃中、仍未動工，其中台中市的巨蛋將蓋在洲際棒球場附近的14期重劃區，台南市巨蛋則設置在生產路旁的「南台南副都心計畫」裡，而且附近的生活機能也還未齊全，房市的發展空間仍待觀察。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw