房地產關鍵字　營建業營業氣候觀測點

[房地王/盧振池報導] 雖然財政部釋出「房地合一稅」制可能輕輕放下的風向球，年初的看屋人潮還一度大幅增加，但是只要修法還沒有通過，國內的房地產市場自然無法全面樂觀，最近公布的「營建業營業氣候觀測點」就持續出現5連跌的情況。然而，什麼是「營建業營業氣候觀測點」？和民間業界的景氣調查有何不同？值得大家好好去暸解這個房地產關鍵字。 首先是近期有不少不動產業界發布民眾對國內房市的看法，顯示民眾「長期（一年以上）」或「短期（3個月）」對於房市看跌的比例都超過50%。不少人對於業界自己公布的數據有所疑慮，於是大家就想要看看官方公布的房市調查數據，其中「營建業營業氣候觀測點」就是各界倍受關注的數據之一。 ▲不動產業的景氣不佳，產業的各項數據紛紛走低。 「營業氣候觀測點」由台灣經濟研究院根據各廠商問卷調查及工業產銷等相關資訊的統計而來，依產業別可分為「服務業」、「製造業」及「營建業」三種不同的營業氣候觀測點，製造業營業氣候觀測點同時也是國家發展委員會每個月公布的國內「景氣對策燈號」的重要參考數據之一。 其中，房地產業界最關心的就是「營建業營業氣候觀測點」，它包括了國內的營造業及各項不動產業，目前的點數已經來到78.81點的低點，是自從去年8月底以來，連續第5個月下滑的數字，也逼近了去年5月的最低點（約76.5點）。 通常產業的景氣很樂觀時，相關廠商所反映出來的「營業氣候觀測點」數值會超過100點，反之不足100點時，表示廠商對未來的景氣大多保持「中性偏悲觀」的看法。這次營建業營業氣候觀測點只有78.81點，顯示營建業的廠商對於產業景氣不抱希望，抱持悲觀態度更是大有人在，未來觀測點數有可能創下金融海嘯以來的新低點。 理由是很多廠商反映各縣市新首長上任之後重新檢視重大公共工程，影響推動完工的時程，有些開發案更面臨修改簽約的問題，增加後續工程進度的變數。例如台中台灣塔、台北大巨蛋、基隆及新竹車站的都更開發計畫及桃園火車站推動鐵路地下化等時程都可能受到影響，而且在公告地價調升、銀行緊縮房貸、房地合二稅、總統大選將至等情況下，業界也不敢對房市的前景太樂觀。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw