房地合一稅制微調　何時賣屋較划算

[房地王／胡兆陽報導] 財政部研擬多時的房地合一稅制將要微調定案，把原先的單一稅率變成多項級距的稅率，並送交行政院審議。通常到此階段時，行政院不會再大幅修改，想省稅的民眾不妨先試算一下何時賣屋要多繳多少稅，以便能早一點為省下房地合一稅金做準備。 ▲財政部的房地合一稅制遲遲未定案，對房市的影響仍將持續下去。 原先財政部提出的房地合一稅制草案採行「單二」稅制，也就是「持有兩年內賣屋，稅率30%」、「持有兩年以上賣屋，稅率17%」，另外長期持有房子才賣屋的話，還可以享有每年4%的減稅稅率、最高8成的減稅優惠。以這二個級距賣屋的稅率相差將近一倍來看，只要忍耐2年多一天，就可省下將近一倍的稅金，不符合公平正義的期待，所以飽受各界批評，因此傳財政部決定調整成「4級距」的稅率。 假設某人賣非自用的房子賺了200萬元，以下的情況分別要繳不同的稅金：

1. 持有1年以內就賣屋，稅率35%，房地合一課稅金額是70萬元。
2. 持有1~2年就賣屋，稅率30%，房地合一課稅金額是60萬元。
3. 持有2~10年才賣屋，稅率17%，房地合一課稅金額是34萬元。
4. 持有10年以上才賣屋，稅率12%，房地合一課稅金額是24萬元。

同時取消每年4%的減稅稅率。 ▲何時賣屋？省下來的稅金大不相同。 房產業者表示，以上可知持有2年以上才賣屋的稅負，大約是持有1年以內就賣屋的稅金一半而已，民眾當然該忍著持有2年之後再賣屋，就和現在的奢侈稅限制沒什麼兩樣（房地合一稅實施之後，奢侈稅將退場），新的房地合一稅同樣能打擊到短線買賣或炒作房市的投機客。 至於會把房子留到10年以上才賣出的，大部分是賺長期租金的包租公、包租婆或是資產雄厚的置產族，賣個房子才課徵獲利金額的12%，雖然取消了原先有每年4%的減稅稅率，但還算是可以勉強接受的範圍，因此對國內的房地產市場而言，新的房地合一稅制草案仍算是殺傷力不大的法案，也難怪公民團體仍覺得財政部對多屋族太過「寬宏大量」。 ▲房地合一稅制先求過關，因此放寬賣屋所得的課稅稅率，房市暫歇一口氣。 事實上，房地合一稅制裡對房市交易及賣壓影響最大的部分是「日出條款」，也就是「新法案實施之後，買賣價差才開始課稅」，而財政部預計立法院在本會期審議房地合一稅法案、2016年1月1日可望正式實施，也就是不溯及既往課徵房地合一稅，那麼前幾年在房市多頭行情買下的房子，就不會趕在今年底之前賣出；反之，如果日出條款被廢除，那麼房市的「逃命賣壓」將提前出籠，房價將有進一步的下跌空間。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw