職場加薪慢　也能規劃購屋美夢

[房地王/盧振池報導]   最近國內的職場掀起企業有沒有「加薪」的話題，其實從年輕人薪資的調查結果來看，企業不熱衷加薪已經使得年輕人在高房價的時代下，更難一圓購屋美夢。所幸年輕人的「時間就是本錢」，只要做好購屋前的財務規劃，還是可以在有限的資源下完成購屋大計。     根據人力銀行最新的調查結果顯示，目前20幾歲的年輕人平均月薪只有2萬7,084元，30幾歲的青年人平均月薪則是3萬1,738元，40幾歲的中壯年人平均月薪則會增加到4萬1,653元。  

由以上的數據可知，在20幾歲的就業階段中，只有住家裡、沒有房租支出的年輕人可以在接近3萬元薪水的情況下，省吃儉用、每個月強迫自己存下9,000元，10年後才有可能存下108萬元（9,000×12個月×10年）的購屋第一桶金。   ▲買房子要先存下第一桶金。  

然而，在企業界普遍加薪慢的情況下，10年後民眾成為30多歲的青年階段時，每個月的薪資還是只有3萬元出頭，扣掉日常生活的花費、給父母的奉養金以及可能的車貸或固定的儲蓄（例如買基金扣款）之後，已經所剩無幾。  

此時如果一個人要買總價800萬元、房貸7成是560萬元的房子，那就得背負每個月約2.8萬元（以20年期限、年息2%計算）的房屋貸款壓力，這對月薪只有3萬多元的青年來說，根本是不可能達成的事；否則就只能退而求其次，先買個坪數小一點、地段遠一點、房貸少一點的房子，但日後就得接受房價上揚之後，比別人少賺一點增值的現實。  

▲坪數小的房子容易買，但增值的成果也相對較小。  

因此最好的方式就是，在30歲之前儘早結婚，以夫妻兩人合計大約有6萬多元的家庭月薪計算，就能減緩每個月龐大房貸的壓力，讓購屋美夢提早來到，而且房產業者建議最好是「先購屋、再考慮生小孩」。   因為房子一旦買下去，很少有夫妻會為了小孩出生之後增加的教養花費，而去賣掉好不容易買來的房子，改為向房東租房子；相反的，如果夫妻選擇「先生小孩、再購屋」，那麼小孩出生之後增加的教養支出，會讓家庭的財務狀況更加吃緊，甚至不少職場主婦因此辭去工作改為家庭主婦，在少了一份家庭收入的情況下，以後要購屋就更加困難了。  

新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw