重劃區特區巡禮　大陳義胞社區都更案

[房地王/盧振池報導]   新北市的雙和（中和、永和）地區是北台灣人口相當稠密的區域，其中永和區因為土地面積小、地理位置和台北市僅一橋之隔、商業機能旺盛、公教人員群聚等因素，成為全台灣人口密度最高的行政區，房價高人一等的結果也讓當地的房地產業跟著受惠。但是永和區老舊房舍不少，必須依靠公辦都更案的推動才能更新市容，年中將動工的「大陳義胞社區」都更案就是一例。   ▲大陳義胞社區都更案緊臨新北環河快速道路。   「大陳義胞社區」都更案共有七個單元，總面積9.6公頃。這次將動工的是單元二，位置在新北市永和區的環河西路二段（新北環快）以南、保安路以北、永平路以東、新生路160巷、215巷以西的範圍，總面積約1公頃，附近都是樓高不到4層樓的低矮房舍，和繁華商圈、高樓林立的永和路、中正路一帶有著天壞之別，因為早年這裡是政府安置大陳義胞遷居來台居住的地區，房舍的產權以及居住者都有其歷史的時空背景，因此延宕了社區不少的開發時程。   ▲大陳義胞社區都更案目前大多是老舊房舍。   新北市政府把這次都更案列為第一個公辦、遴選民間公司參與的都更案，希望能夠得到抛磚引玉，吸引更多民間企業參與都更案的開發，目前進展順利，今年中可望動工，全區興建4棟樓高29層的大樓，可容納至少700戶的建築，並規劃社區活動中心等設施。   ▲大陳義胞社區都更案範圍及附近建案。   事實上，大陳義胞社區都更案的地段位置相當良好，在交通動線方面，除了緊臨新北環河快速道路（到板橋、三重皆宜）之外，通往台北市中正區的中正橋也在重劃區的旁邊而已；生活機能更是方便，永和區最大的仁愛公園就在重劃區的西側，北邊則有上百公頃的河濱公園，學區方面則有永平國小、永平高中、永平國中等12年國教所需要的學校，都在都更案的周圍15分鐘以內的路程，因此各界紛紛看好當地的房價優勢。   ▲大陳義胞社區都更案的附近有仁愛公園。   由於永和地區因為土地面積不大，新成屋及預售建案仍處於供不應求的狀況，使得頂溪商圈附近的新成屋大樓，例如「樺福水悅」社區大樓的實價登錄房價已經飇漲到60萬～70萬元／坪，比起一橋之隔的台北市中正區毫不遜色，因此業者粗估「大陳義胞社區」都更案未來建案的每坪單價至少可達到40萬～50萬元／坪。   ▲伸德堡建設「仁愛101」新成屋案是永和房價最貴的豪宅。   目前此都更案附近的建案包括伸德堡建設在仁愛路推出的「仁愛101」新成屋案，訴求「SRC+新日鐵制震」以及永和最貴的豪宅特色，每坪開價高達83萬~89萬元；捷洋開發在環河西路一段推出的「捷洋天湛」新成屋案，主打捷運頂溪站及河濱公園的便利性，每坪開價75萬元。   ▲「捷洋天湛」新成屋案和台北市僅一橋之隔。   新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw