名人談房地產　熊冠至：平實產品出頭天

[房地王/胡兆陽報導]   今年房地產市場景氣仍然冷清，但是深耕桃園地區房市的春虹建設副總經理熊冠至認為，市場買氣從以前的投機氣氛回歸到基本盤，使得符合民眾需求的平實產品仍然能得到青睞，自住型及首購族剛好可以利用這個時機好好挑選心目中的房子。   熊冠至認為，今、明兩年的房市發展概況可從「經濟」、「政策」、「市況」三個層面來看。首先是美國及全球各國的經濟復甦緩慢，很多國家還降息救經濟，使得各項投資行為較為觀望、保守；明年國內有總統大選，房地合一稅的政策還有很多不確定性因素，這些都會壓抑房市的買氣。   ▲春虹建設副總熊冠至表示，今年房市將是個案表現的年代。   在市況方面，建商養地多、餘屋及推案量較大的重劃區仍然受到之前建商一窩蜂的推案，表現顯得欲振乏力，這些新成屋及推案量重疊的區域賣屋比較辛苦，建商也比較會打出降價策略或價格戰。   最明顯的例子就是，以前豪宅建案都是訴求「品質」、「建材」或是「地段、產品稀有」，現在豪宅市場竟然也打出「總價戰」或輕鬆購買的策略，顯示整個房地產市場已經要回歸到基本盤，也就是回到自住型購屋族群的身上，未來建商推案的產品格局及訴求重點也會朝這個方向做規劃。   ▲受惠於科技園區員工的住屋需求不斷增加，楊梅地區房市的基本盤買氣仍強。   換句話說，如果建案的規劃走的是「基本盤」取向，產品符合自住客層的需求、房屋總價能被民眾接受，建案還是可以很順利的銷售，不受房市不景氣的影響，就像這個市場有80%的建案不被看好時，就要看其他20%的個案表現。   例如春虹建設在地數十年的房地產口碑及信譽，走的就是「平價、實在」的產品取向，不藉由炒做市場行情來賣屋、也不用過度的高檔建材來包裝建案，這樣的作法好處是，在房地產市場景氣好的時候，建案房價可以跟著上漲；在房地產市場景氣不佳的時候，建案房價也不會因為殺價競爭而跟著下跌。   ▲春虹建設在龍潭推出的「龍歡喜」建案，訴求知性休旅住宅。   至於房市景氣欠佳、房價下跌，那麼現在到底是不是購屋的好時機？熊冠至分析說，從過去50年的房地產市場發展軌跡來看，國內房市或經濟情況不論經歷過多少次的不景氣，房價最後的走勢都是只漲不跌，大部分的民眾還是堅信「有土斯有財」的觀念，所以只要有能力買房子的人，隨時可以進場購屋，更何況台灣民眾總是有「追漲不追跌」的壞習慣，現在不買，難道要等到上漲了大家再一窩蜂搶買嗎？   熊冠至也對時下的年輕人給了建言，買了房子可以強迫儲蓄、學習理財之道，所以不要輕言放棄，也不要眼高手低、好高騖遠，可以「先求有、再求好」，先買坪數小一點、地段遠一點的房子，最後一定可以買到心目中理想的房子。   新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw