合宜住宅品質出包　新屋查驗學問大

[房地王/盧振池報導]   最近剛完工交屋的浮洲合宜住宅爆發出多處大樑有龜裂的現象，讓不少已經交屋的住戶心驚驚，也開始回想：是不是交屋前的驗屋過程中，遺漏了其中的重點項目。其實，蓋一棟房子的專業程度確實很複雜，但是房產業者建議，民眾不妨從以下幾個重點來驗屋，就能檢查出大部分新屋的施工品質。  

一、驗屋的範圍

住宅大樓的公共設施部分，例如電梯、一樓中庭花園、會客室、健身房、等，通常是由社區成立管理委員會之後再統一驗收，所以交屋前的驗屋範圍是從自家大門到屋內全部，另外停車位也別忘記以實車去試停看看，用捲尺量一量尺寸，以免車位太小而停不進去。   ▲浮洲合宜住宅才剛完工，就爆出驗屋的多項缺失。  

二、驗屋的項目

坊間有不少驗屋檢查的項目是以格局為區分，例如浴室、廚房、陽台、客廳等，這裡則是以「品項」的角度來區分，例如：  

1. 門戶

(1) 不論是大門還是房門，一定要實際開關操作多次，看看門縫是否密合？有無異音？ (2) 門關上之後，門鎖要試著鎖上，看看開鎖、關鎖、門把轉動是否順暢？鑰匙是否正確？ (3) 門的材質、用料及尺寸，是否如同買賣契約書上所寫的規格？人員實際進出有無障礙或困難？  

2. 窗戶

(1) 不論是一般的窗戶還是落地窗，都要實際開關操作多次，看看窗戶縫隙是否密合？ (2) 窗戶的扣環要實際旋轉扣上，查看操作是否順暢？再看看扣上後氣密窗的隔音效果如何？窗邊膠條有無脫落？ (3) 窗戶的材質、用料等級和買賣契約書上所寫的是不是一樣的規格？ (4) 窗邊與水泥牆接縫處有沒有裂縫、滲水的情形？因為如果施工不當就會讓這裡常發生此種問題。   ▲除了檢查浴室瓷磚之外，馬桶也要實際沖水、使用試試。  

3. 牆壁、地板

(1) 用眼睛貼著牆面查看牆壁是否平整？有沒有龜裂現象？和天花板、地板是否呈現90度直角？ (2) 各個房間牆壁的水泥漆顏色對不對？粉刷是否均勻？ (3) 客廳、廚房、浴室及各個房間的地板(磚)的材質、用料等級、顏色是否如同買賣契約書上所寫的規格？敲敲磁磚是否發出空洞的聲響？  

4. 器具

(1) 建商贈送的客廳對講機、廚具包括瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、浴室的抽風機或空氣清淨機等器具都要啟動、試用看看，有故障或異音才能立即反映給建商人員。 (2) 漏水問題最難修，所以包括屋內所有的水龍頭、馬桶都要實際打開、沖水，看看水管、馬桶有沒有漏水或堵塞？ (3) 最後要檢查家戶的供電總開關、各個房間牆上的電源開關、插座有沒有電？總之，所有屋內的開關及用具都要啟動看看，不要怕麻煩，因為真正麻煩的是，搬進新家後才發現到處是瑕疵、待修補。   新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw